PROVISIONSFREI: historische Werfthaushälfte, 3 ZKB, ca. 125m2 WF/NF, 214m2 GS, Anbau, Garage, uvm.

Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einem bezahlbaren Eigenheim mit pflegeleichtem Gartengrundstück in kinderfreundlicher Nachbarschaft, mit guten Versorgungsmöglichkeiten und in Nordseenähe? Dann haben wir im beliebten Wilhelmshaven-Bant bestimmt das richtige Objekt für Sie gefunden.

Die Werfthaushälfte steht auf einem Eigentumsgrundstück (214 m2), wurde etwa im Jahr 1876 gebaut, 1994 um einen Flachdachanbau erweitert und bietet einen gut durchdachten Grundriss mit insgesamt 3 ZKB bzw. ca. 125 m2 Wohn- & Nutzflächen.

Der Grundriss dieser Haushälfte verfügt über einen Flur mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und mit Zugang in den Garten/Innenhof, einen zweiten Flur mit HWR (Heizung/Waschmaschine/Trockner), ein gefliestes Badezimmer mit Badewanne & Dusche und ein Schlafzimmer.

Im Dachgeschoss stehen ein gemütliches Schlafzimmer mit Staunische, ein Duschbad und ein kleiner Dachboden zur Verfügung.

Unter der Treppe befindet sich einen kleinen Stauraum mit Hausanschlüssen und unter der offenen Küche ein historischer Gewölbekeller.

Zum Objekt gehört eine Garage auf den gegenüberliegenden Garagenhof. Diverse PKW-Stellplätze befindet in der verkehrsberuhigten Straße vor dem Haus.

Baujahr	1876
Energieausweistyp	es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis	1876
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1876
Energieausweistyp	es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis	1876
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Wilhelmshaven ist eine kreisfreie Stadt im Nordwesten Deutschlands. Sie liegt an der Nordwestküste des Jadebusens, einer großen Meeresbucht an der Nordsee. Mit 76.201 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Mittelstadt Niedersachsens und eines der Oberzentren im Land Niedersachsen. Seit 2006 gehört Wilhelmshaven zur Metropolregion Bremen/Oldenburg, einer von insgesamt elf europäischen Metropolregionen in Deutschland.

Die Nordseestadt ist Standort der Jade Hochschule sowie wissenschaftlicher Forschungseinrichtungen, wie des Senckenberg-Instituts für Meeresgeologie und -biologie, des Niedersächsischen Instituts für historische Küstenforschung, des Instituts für Vogelforschung, des Deutschen Windenergie-Instituts und des Meeresforschungsinstituts Terramare.

Wilhelmshaven profitiert vom Tourismus an der Nordseeküste. Die Stadt zieht mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und ihren touristischen Einrichtungen vornehmlich Feriengäste der umliegenden Badeorte an.

Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Fleischer, Banken, Apotheken, Ärzte, Postamt, Restaurants, Tankstelle, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum angebotenen Objekt und sind bequem mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar.

Ausstattung: Übersicht zur Werfthaushälfte:

*ca. 125 m2 Wohn- & Nutzfläche / 3 Zimmer / 2 Badezimmer / viel Stauraum
*Baujahr ca. 1876, Umbau & Erweiterung ca. 1994
*Denkmalschutz, keine Energieausweispflicht
*zentrale und beliebte Lage in Wilhelmshaven-Bant
*pflegeleichter Garten (Grundstück: 214 m2), im hinteren Bereich fast nicht einzusehen
*kleiner Kellerraum unter der Treppe mit Hausanschlüssen
*kleiner Dachboden
*historischer Gewölbekeller (stehendes Grundwasser) unter der Küche
*Gas-Zentralheizung, Typ Junkers mit Speicher, Bj. 1995, 18,6 KW
*Kunststofffenster & -türen mit Isolierverglasung (z.T. Bj. 1996), teilweise mit manuellen Außenjalousien und Plisses
*Bunkergang als Stauraum/Nutzfläche und Durchgang zum hinteren Grundstück
*Holzhütte mit Stauraum im Innenhof
*Fertiggarage Nr. 4 auf dem Garagenhof gegenüber vom Objekt
*diverse öffentliche Parkplätze in der Straße vor dem Haus
*uvm.

Fazit: Ein günstiges Eigenheim mit viel Potenzial in einer beliebten und zentralen Stadtlage von Wilhelmshaven-Bant!

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Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.