PROVISIONSFREI: schöne 3 ZKB, ca. 100m2 NF/WF, Keller, Stellplatz, Weitblick, zentrale Lage, uvm.

Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einem tollen Eigenheim oder einer lukrativen Kapitalanlage in freundlicher Nachbarschaft, mit fußläufigen Versorgungsmöglichkeiten und in Nordseenähe? Dann haben wir im beliebten Wilhelmshaven-Fedderwardergroden bestimmt das richtige Objekt für Sie gefunden.

Die angebotene 3-Zimmer-Geschosswohnung befindet sich 3.OG in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 17 Wohneinheiten, bietet 3 ZKB mit ca. 100 m2 Wohn- & Nutzfläche und wurden im Jahr 1979 errichtet.

Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage im Wilhelmshavener Stadtteil Fedderwardergroden.

Die geräumige Geschosswohnung bieten Ihnen einen gut geschnittenen Grundriss mit einem großen Flur/Diele, eine Küche, einen kleinen Abstellraum, ein hell gefliestes Badezimmer mit Fenster, WC, Waschbecken & Badewanne, einen weiteren Abstellraum mit Waschmaschinenstellplatz, zwei gemütliche Schlafzimmer, sowie einen großzügigen Wohnraum mit angrenzendem Balkon.

Das Objekt bietet zur Wohnung im Dachgeschoss bzw. Kellergeschoss einen geräumigen Abstellraum (Sondereigentum), einen Fahrrad- & Trockenraum (Gemeinschaftseigentum).

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz (Sondereigentum). Diverse PKW-Stellplätze befindet in der Straße vor dem Haus.

Baujahr	1979
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	17.12.2028
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	99,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1979
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	17.12.2028
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	99,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Wilhelmshaven ist eine kreisfreie Stadt im Nordwesten Deutschlands. Sie liegt an der Nordwestküste des Jadebusens, einer großen Meeresbucht an der Nordsee. Mit 76.201 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Mittelstadt Niedersachsens und eines der Oberzentren im Land Niedersachsen. Seit 2006 gehört Wilhelmshaven zur Metropolregion Bremen/Oldenburg, einer von insgesamt elf europäischen Metropolregionen in Deutschland.

Die Nordseestadt ist Standort der Jade Hochschule sowie wissenschaftlicher Forschungseinrichtungen, wie des Senckenberg-Instituts für Meeresgeologie und -biologie, des Niedersächsischen Instituts für historische Küstenforschung, des Instituts für Vogelforschung, des Deutschen Windenergie-Instituts und des Meeresforschungsinstituts Terramare.

Wilhelmshaven profitiert vom Tourismus an der Nordseeküste. Die Stadt zieht mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und ihren touristischen Einrichtungen vornehmlich Feriengäste der umliegenden Badeorte an.

Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Fleischer, Banken, Apotheken, Ärzte, Postamt, Restaurants, Tankstelle, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum angebotenen Objekt und sind bequem mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar.

Ausstattung: Übersicht zur Eigentumswohnung:

*ca. 100 m2 Wohn- & Nutzfläche / 3 Zimmer / Wannenbad / viel Stauraum
*Baujahr ca. 1979, letzte Renovierung 9/2024
*zentrale und beliebte Lage in Wilhelmshaven-Fedderwardengroden
*sehr gepflegte Wohnanlage, 17 Einheiten auf zwei Eingänge
*innenliegendes Wannenbad mit Lüfter
*zwei Abstellräume in der Wohnung
*Stellplatz Nr. 16 am Hohensalzaer Weg
*Kellerraum Nr. 16
*aktuelles Hausgeld 195 EUR
*Gas-Etagenheizung mit Speicher, Typ Junkers, Bj. 1999 - letzte Instandsetzung 2023
*teilweise Rissbildung an den oberen Wänden im Wohnzimmer & Küche - Beschluss der WEG zur Rücklagenbildung seit 2012 - ETV Protokoll 2012 mit Informationen in der Exposéanlage
*uvm.

Fazit: Eine schöne und großzügige Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage und in zentrale Stadtlage von Wilhelmshaven-Fedderwardengroden - auch ideal zum Vermieten!

Weitere Objektaufnahmen, ein Link zur Online-Video-Besichtigung und umfangreiche Objektunterlagen erhalten Sie mit dem Profiexposé.

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Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.