Ökologische Bauweise mit gehobener Ausstattung in Papenburg - Herbrum. Keine Käuferprovision!!!

Objektbeschreibung: Dieses neuwertige Schwedenhaus (Fichtenholz / Standard KfW 55 EE Bauweise) besticht durch seine gehobene Innenausstattung. Die Immobilie befindet sich in einer ruhig gelegenen Siedlung.
Neben fünf lichtdurchfluteten Zimmern zählen zu dem Objekt ein modernes Badezimmer und eine vollausgestattete Küche.
Die Immobilie bietet ausreichend Platz für eine Familie.
Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und vom Wohnzimmer aus begehbar.
Durch die Diele gelangen Sie direkt zu allen Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Die gemütliche Küche inklusive einer modernen Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Das Wohn-Esszimmer mit Echtholzparkett und Zugängen zur Terrasse, das Gästezimmer / Büro, das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.
Über eine hochwertige, offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer (optional nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Ankleideraum), ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Deckenspots, WC und der Flur (kleine Galerie, inklusive einer Sitzecke) zur Verfügung.
Im Außenbereich erwarten Sie ein Carport (Gründach) mit Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte, 2 PKW-Stellplätze, eine Terrasse und ein pflegeleicht angelegter Naturgarten (Blühwiese, Obstbäume, Klimarasen mit Kräuteranteilen) sowie ein Außenwasseranschluss und Außensteckdosen.

Baujahr	2022
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.08.2032
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	18,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2022
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweisdaten

Baujahr	2022
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.08.2032
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	18,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2022
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Herbrum befindet sich eingebettet zwischen idyllischen Feldern und Wiesen, nahe der Ems und ideal an das Straßennetz angebunden. Herbrum gehört zur ca. 4 km entfernten Stadt Papenburg. Über die ca. 1 Kilometer entfernte Bundesstraße 70 erreichen Sie die Stadt mit dem Auto innerhalb von ca. 5 Minuten. Hier finden Sie alle Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie alle Schulformen, Krankenhaus, Ärzte und Apotheken. Für Ihre Freizeitgestaltung bietet sich im näheren Umfeld unter anderem der örtliche Sportverein an.

Ausstattung: Zur Ausstattung der Immobilie gehören ein Carport mit L-förmigem Schuppen.
Wärmepumpe als Integralgerät mit zentraler Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung.
Vollständig gedämmte Thermo-Bodenplatte mit integrierter Fußbodenheizung.
Norwegische Schwingfenster mit Dreifachverglasung und abnehmbaren Aluminium-Sprossen, sowie Velux Dachflächenfenster (elektrischer Rollladen im Schhlafzimmer).
Einbauküche mit Dampfgar-Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler etc.
Solaranlage "Balkonkraftwerk" (600 W-Anlage).
Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen, Echtholz-Parkett und Kork ausgelegt.
Thermo-Plissees zur Südseite, 2 Sickermulden für Niederschlagswasser, LAN-Kabel
in allen Wohn- und Schlafräumen.
Diffusionsoffene Holzständerbauweise.

Sonstiges: Übergabe der Immobilie nach Vereinbarung.
Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.