Ebenerdiges Wohnen: Großzügiger Neubau mit energetischen Vorzügen in Neufirrel

Objektbeschreibung: Erdgeschoss:
- zentral ausgerichteter Flurbereich
- großer und offen gestalteter Wohn-, Ess-, und Kochbereich mit Ausgang auf die teilüberdachte Terrasse
- Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich
- zweites Zimmer, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer
- großzügiges Vollbad mit Badewanne, Dusche und modernen, schwarzen Armaturen
- Vorratsraum, angrenzend an den Küchenbereich
- großzügiger HWR mit Anschluss für die Waschmaschine sowie Ausgang zur Auffahrt
- Zugang zum Dachgeschoss, welches als großzügige Ausbaureserve dient

Im Rahmen der Baugenehmigung wurde ein Carport mitgenehmigt, welches noch errichtet werden kann.

Baujahr	2023
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	24.05.2034
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	32,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2023
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweisdaten

Baujahr	2023
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	24.05.2034
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	32,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2023
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Die Immobilie liegt in Neufirrel, einem Ortsteil der Gemeinde Uplengen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen, befinden sich im nahegelegenen Ort Remels, welcher in wenigen Autominuten erreichbar ist.

Das 935 m² große Grundstück ist pflegeleicht gestaltet und bietet mit einer großzügigen, überdachten Terrasse den idealen Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Die Immobilie, deren Bau im Jahr 2022 begonnen und 2023 abgeschlossen wurde, zeichnet sich durch eine moderne und energieeffiziente Ausstattung aus. Der gesamte Wohnbereich verfügt über eine Fußbodenheizung, die von einer Luft-Wärmepumpe betrieben wird. Zusätzlich wurden dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, die mit elektrischen Rollläden versehen sind. Diese Kombination sorgt für eine optimale Energieeffizienz und ein komfortables Wohnklima.

Es wurden moderne Bodenbeläge gewählt, die perfekt mit den eleganten, weißen Innentüren harmonieren. Eine geschmackvolle Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Haus.

Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Glasfaseranschluss, der eine schnelle Internetverbindung mit bis zu 1000 Mbit/s bietet – ideal für die Nutzung als Homeoffice.

Derzeit ist die Immobilie nur im Erdgeschoss ausgebaut, jedoch besteht die Möglichkeit, das Obergeschoss für weitere Wohnzwecke auszubauen, um das Nutzungspotenzial der Immobilie zu maximieren.