Modernes Ladenlokal im Herzen von Herzlake – Vielseitig & Sofort Verfügbar!

Objektbeschreibung: In toller Lage im Zentrum von Herzlake finden Sie dieses Ladengeschäft in einem Wohnkomplex. Die Räumlichkeiten dieser hellen Verkaufsfläche / Ausstellungsfläche, die zur
Vermietung angeboten werden, befinden sich im Erdgeschoss mit einem großzügigen Eingangsbereich zur Straße. Die Ladenfläche Beträgt ca. 55 m². Neben dem großen Verkaufsraum verfügen Sie noch über ein WC. Dieses vielseitig nutzbare Ladenlokal besticht nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch seine Flexibilität. Ob als Einzelhandelsgeschäft, Praxis, Büro oder Dienstleistungsbetrieb – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Die Lage im Wohnkomplex bietet eine stabile Kundenbasis und sorgt für regelmäßige Frequenz. Die moderne und einladende Innenausstattung in Kombination mit der hervorragenden Erreichbarkeit machen dieses Objekt zu einer erstklassigen Wahl für Ihre Geschäftsidee. Das Ladenlokal ist ab sofort verfügbar und bietet die optimale Grundlage für Ihren Erfolg.

Baujahr	2022
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	13.10.2025
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	52 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2022
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2022
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	13.10.2025
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	52 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2022
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das zentral gelegene Ladenlokal befindet sich im Herzen von Herzlake, einem charmanten Ort im Landkreis Emsland. Herzlake zeichnet sich durch seine Lage zwischen Haselünne und Löningen aus und bietet eine sehr gute Erreichbarkeit, auch durch die Nähe zur B213. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, was das Potenzial für Laufkundschaft und eine breite Kundenbasis erhöht. Durch die nahegelegenen Sehenswürdigkeiten wie die St.-Nikolaus-Kirche und den „Neuen Markt“ zieht die zentrale Lage zusätzliches Interesse auf sich​

Ausstattung: Das 55 m² große Ladenlokal ist modern und hochwertig ausgestattet. Die durchdachte Gestaltung umfasst exklusive Boden- und Wandbeläge, ein anpassbares Beleuchtungssystem und einen separaten Raum für eine Teeküche, was den Komfort für Mitarbeiter und Kunden erhöht. Zudem sind ein modernes WC sowie ein energieeffizientes Heizsystem installiert, das niedrige Energiekosten garantiert. Am Gebäude stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, was die Zugänglichkeit und Attraktivität für Besucher und Kunden erhöht.