Außergewöhnliches Anwesen mit Schwimm-und Anglersee in einer Parklandschaft

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem Traumdomizil im Oldenburger Umland, einem atemberaubenden Anwesen, das durch seine besonders attraktive Lage und großzügige Raumaufteilung verzaubert.
Dieses gepflegte, im Jahr 1990 komplett modernisierte Anwesen bietet Ihnen auf zwei Etagen eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 380 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 130 m².
Das Obergeschoß sowie der Wintergarten wurden im Jahr 2000 erstellt. Weitere umfassende Modernisierungsmaßnahmen (Elektrik der Heizung , die Pumpe und die Erneuerung der Heizkörper) fanden in 2001 statt.

Mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für Familien und individuelle Lebens- und Wohnkonzepte. Die helle und freundliche Atmosphäre wird durch die großzügige Raumaufteilung und die zahlreichen Fenster unterstrichen.
Die großzügige Wohnfläche bietet außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten – Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt.

Die 80 m2 große Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und der weite Blick auf die Grünfläche und den Schwimmteich sind einzigartig.
Das parkähnliche Grundstück ist komplett eingezäunt und die privaten Waldwege bieten kleine Plätze zum Genießen in der Natur.

Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist der 70 m² große Wintergarten mit offenem Kamin und Heizung, der ideale Bedingungen für jegliche Art von Feiern das ganze Jahr über schafft.
Stellen Sie sich vor, wie Sie hier mit Familie, Freunden, Geschäftspartnern ... unvergessliche Momente in privater Atmosphäre fröhlich erleben können.

Die Verfügbarkeit der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung, was Ihnen eine flexible Einzugsplanung ermöglicht.

Entdecken Sie dieses einmalige Angebot und lassen Sie sich von der besonderen Ausstrahlung dieses Anwesens verzaubern.

Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte stellen Sie aber zuerst eine Kontaktanfrage über das Portal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Wir freuen uns über ihr Interesse!

Baujahr	1990
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	94,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	15.05.2032
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1990
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1990
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	94,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	15.05.2032
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1990
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Das außergewöhnliche Anwesen befindet sich in der idyllischen Gemeinde Wardenburg in Niedersachsen, Deutschland. Nur ca. 3,5 km vom belebten Ortszentrum entfernt, bietet diese Immobilie sowohl Ruhe als auch eine rasche Erreichbarkeit aller wichtigen städtischen Einrichtungen.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist vorzüglich, mit den nächstgelegenen Autobahnen A28 und A29 in 6 bis 8 km Entfernung. Dies stellt eine unkomplizierte Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen sicher.
Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Der nächste Kindergarten und die Grundschule sind lediglich 2,5 km entfernt, während Realschulen und Gymnasien in einem Radius von 8 bis 9 km gut zu erreichen sind.

Diese Immobilie vereint eine ruhige Wohnlage mit einer hohen Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur.

Ausstattung: Grundstücksgröße ca. 50.000 m²

Erdgeschoss:
- 213 m² Wohnfläche, überwiegend Travertin Stein Fußböden sowie Fliesen
- Terrasse: Großzügige 80 m²
- Wintergarten mit offenem Kamin: 70 m², lichtdurchflutet

Obergeschoss:
- 154 m² zusätzliche Wohnfläche

- Alarmanlage: Eingebaut, für zusätzliche Sicherheit

- Kabel Sat TV: Vorhanden
- Heizungsart: Effiziente Zentralheizung
- Befeuerung: Gas

- Auffahrt: Beeindruckende 100 Meter lang
- Garage: Platz für 3 PKW, insgesamt 66 m²

Sonstiges: Das Objekt wird provisionsfrei angeboten!

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