***Entdecken Sie Ihr neues Zuhause: Gepflegte Dachgeschosswohnung in Belm ***

Objektbeschreibung: Diese ansprechende Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit
6 Wohneinheiten, die im Jahr 1992 erbaut wurde, steht ab sofort zum Kauf bereit.

Mit einer Wohnfläche von knapp 66 m² bietet diese gepflegte Immobilie genügend Platz für komfortables Wohnen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei große Schlafzimmer und ein schönes Badezimmer.
Den großzügigen Balkon betreten Sie vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus und können hier die Sonne genießen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Belm und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Ein Kellerraum und ein Stellplatz für Ihr Auto runden dieses interessante Angebot ab.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich in einer attraktiven Immobilie niederzulassen, die durch ihre gute Lage und den gepflegten Zustand besticht.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und fordern Sie noch heute ein Exposé an!

Baujahr	1992
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	90 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	05.02.2028
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1993
wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer

Energieausweisdaten

Baujahr	1992
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	90 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	05.02.2028
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1993
wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer

Lage: Die Lage in Belm zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung aus: Osnabrück ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die Autobahn A33, was eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen garantiert.
Belm bietet zudem eine umfassende Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen direkt im Ort.
Diese attraktive Lage vereint die Vorteile des städtischen Lebens mit der Ruhe und Beschaulichkeit einer idyllischen Wohngegend.

Ausstattung: Hausgeld: 217,00 € inkl. Heizkosten
Garage: 1 Außenstellplatz
Keller: 1 geräumiger Kellerraum pro Wohneinheit
Gemeinschaftswaschkeller
Fahrradkeller

Sonstiges: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des
Eigentümers und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben
Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).


Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr


Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Preuß & König GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.