Wohntraum im Landhausstil !

Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus im Landhausstil in Hellwege vereint hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept in ruhiger Lage. Das teilunterkellerte Haus bietet auf zwei Wohnetagen und im Kellergeschoss viel Platz und Komfort.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgt. Der Echtholzdielenboden und die Landhausdetails schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Angrenzend befindet sich ein heller Wintergarten, der das ganze Jahr über nutzbar ist und direkt zur Terrasse und in den großen Garten führt. Eine geräumige Küche und ein modernes Badezimmer ergänzen diese Etage perfekt (Anbau 2017).

Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und ein kleines Büro. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer ausgestattet und bildet eine private Rückzugsoase. Ein zweites Schlafzimmer bietet viel Platz für Kinder oder Gäste. Auf dem Dach des Wintergartens besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Terrasse zu errichten und das Obergeschoss um eine Dachterrasse zu erweitern.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Heizungs- und Waschraum sowie Lagerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Der weitläufige Garten ist ideal für Familien, mit viel Platz zum Entspannen und einem geräumigen Gartenhaus für Gartenmöbel, Geräte oder als Hobbyraum. Die Garage und ein Carport direkt neben dem Haus bieten Stellfläche für mehrere Fahrzeuge. Im hinteren Teil des Grundstücks gibt es ein zweites Carport, welches z.B. für einen Wohnwagen dienlich sein könnte.

Das Haus wurde 2009 komplett kernsaniert und liebevoll renoviert. Es besticht durch seinen einzigartigen Landhauscharakter mit modernen Akzenten. Mit drei vollausgestatteten Bädern auf jeder Etage, einem Kamin im Wohnbereich, hochwertigen Echtholzböden und dem Wintergarten ist dieses Haus ideal für alle, die besondere Lebensqualität suchen.

Baujahr	2009
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	16.12.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	103,96 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2009
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Energieausweisdaten

Baujahr	2009
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	16.12.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	103,96 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2009
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Die Immobilie liegt in der ruhigen Ortschaft Hellwege in Niedersachsen, in der Verdener Straße 5. Hellwege ist eine attraktive Gemeinde mit einer ländlichen Umgebung, die viel Ruhe und Erholung bietet. Die Umgebung ist geprägt von idyllischen Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern und ist damit ideal für Naturliebhaber.

Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie die Bundesstraße B215, die eine schnelle Verbindung in die nahegelegene Stadt Verden (Aller) und weiter in Richtung Bremen oder Hannover bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen finden sich im benachbarten Verden. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie die Nähe zur Aller, die zu Spaziergängen am Wasser einlädt.

Für Familien ist die Lage ebenfalls ideal, da Hellwege eine überschaubare, familienfreundliche Infrastruktur bietet und gleichzeitig die Nähe zu Kindergärten und Schulen in den Nachbarorten gegeben ist.

Ausstattung: - 2 Schlafzimmer
- 1 Büro
- 3 Bäder
- Echtholzdielen
- großer Wohnbereich mit Kamin
- Wintergarten
- Terrasse
- großer Garten mit großem Gartenhaus
- bodentiefe Duschen und freistehende Badewanne
- Anbau von 2017
- Garage
- 2 Carports
- Waschkeller
- Heizungskeller

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Die erforderlichen Energieangaben wurden entweder bereits im Exposé eingetragen oder der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Alle in dieser Anzeige gemachten Angaben, insbesondere zu den Energieverbrauchswerten, beruhen auf den Informationen aus dem uns vorliegenden Energieausweis. Trotz sorgfältiger Prüfung können unvollständige oder fehlende Angaben nicht vollständig ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Der vollständige Energieausweis kann jederzeit angefordert und eingesehen werden. Sollten Angaben im Exposé fehlen oder unvollständig sein, bitten wir höflich um Mitteilung, damit wir diese ergänzen können. Maßgeblich sind in jedem Fall die Daten aus dem vorliegenden Energieausweis. Sollte dieser in Bearbeitung sein, werden die Angaben umgehend nach Erhalt des Ausweises aufgenommen.

Baujahr 2009

Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 103,96
Energieausweis gültig bis 16.12.2034
Baujahr lt. Energieausweis 2009
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D