Gemütlicher Bungalow (OKAL-Haus) mit Garagen in ruhigem und bevorzugtem Wohngebiet in Kirchhatten

Objektbeschreibung: Dieser Bungalow wurde im Jahr 1980 auf einem ca. 944 m² großem Eckgrundstück erbaut. Es handelt sich um ein OKAL- Haus und somit um eine "Fertigbauweise". Die Außenwände sind als Holzfachwerk beiderseits mit Spanholzplatten erstellt und innen zusätzlich mit Gipswerkstoffplatten verkleidet (Isolierstoffe im Zwischenraum). Die Innenwände sind als Leichtwände aus Holzfachwerk ausgeführt, dadurch ist eine räumliche Änderung des Grundrisses fast im gesamten Haus möglich. Die obere Geschossdecke ist eine Holzbalkendecke mit Isolierstoff im Zwischenraum. Das Walmdach ist mit Betonziegeln gedeckt.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche nach DIN 283 über ca. 142 m².

Sie betreten das Haus durch die Eingangstür in den Windfang wo sich direkt auch das Gäste-WC befindet. Weiter gelangen Sie in den zentralen Dielenbereich. Von hier erreichen Sie die Küche, das Wohn- und Esszimmer, sowie den Flur der Sie zu den drei Schlafräumen, dem vollausgestatteten Badezimmer in baujahrtypischer Ausstattung, einem geräumigen Hauswirtschaftsraum und einem kleinen Abstellraum führt.

Der helle Wohn- und Essbereich mit insgesamt ca. 51,55 m² ist teiloffen gestaltet. Im Wohnbereich haben Sie eine große Fensterfront zur Terrasse in Süd/West- Ausrichtung mit Markise. Weiter befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks noch eine zweite Terrasse, die Sie direkt vom Esszimmer aus betreten können. Diese Terrasse eignet sich ideal für das Frühstücken im Sommer, auch hier ist eine Markise vorhanden.

Für die Unterbringung des PKW´s ist eine Garage mit elektrisch steuerbarem Garagentor vorhanden. Eine zweite Garage und ein zusätzliches Carport bieten optimale Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Liebgewonnenes.

Baujahr	1980
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	164,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	19.10.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr lt. Energieausweis	1980
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1980
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	164,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	19.10.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr lt. Energieausweis	1980
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Hatten ist eine Gemeinde im Landkreis Oldenburg in Niedersachsen mit etwas über 14.000 Einwohnern. Dieser gemütliche Bungalow befindet sich im staatlich anerkannten Erholungsort Kirchhatten, einem Ortsteil der Gemeinde Hatten, in einem gewachsenem und ruhigen Wohngebiet.
Die Umgebung zeichnet sich durch malerische Landschaften mit viel "Grün" aus. Kirchhatten bietet eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre und ist dennoch gut an den öffentlichen Nahverkehr mit der Stadt Oldenburg und dem Umland verbunden, hier gibt es beispielsweise eine regelmäßige Busverbindung nach Oldenburg und Wildeshausen.
Fußläufig befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie die Lebensmittelmärkte Aldi und Edeka. Weiter sind eine Apotheke, Ärzte, Cafés und Restaurants mit regionaler Küche gegeben. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort.
Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein, wie z.B. das Freizeitzentrum mit Freibad, Minigolf-, und Tennis- Anlage und einem Kletterwald. Kirchhatten ist ein idealer Ort für Familien, die das Dorfleben und die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Ausstattung: - Heizung: Gasheizung der Marke Vaillant aus dem Baujahr 2003
- Fenster: Holz-Aluminium; innen und außen weiß lackiert mit Rollläden

Sonstiges: Courtage
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Makler-vertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.

Allgemeines
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% sowie die Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Das Grundstück wird lastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.

Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, Informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG Ausstellungsberechtigte Person zum Energieausweis geführt werden.“

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß §11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.