6479 - Gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung – Top-Lage mit Balkon und Einbauküche

Objektbeschreibung: Nutzen Sie jetzt die seltene Gelegenheit und sichern sich diese Eigentumswohnung im Edewechter Ortszentrum!

Die nachfolgend näher beschriebene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ursprünglich 1990 fertiggestellten Mehrparteienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten, die über zwei Hauseingänge zugänglich sind. Neben der erstklassigen Lage überzeugt diese Eigentumswohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung mit ca. 95,04 m² Wohnfläche.

Über ein sehr gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im Obergeschoss. Von der Diele aus haben Sie dann Zutritt zu sämtlichen Räumlichkeiten, wie den Schlafräumen (selbstverständlich auch als Kindern, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar), der Küche dem Tageslichtbadezimmer sowie dem großzügigen Wohnzimmer mit Zutritt zum Balkon. Ein Hauswirtschaftsraum ist in der Wohnung ebenfalls vorhanden.

Ausstattungsmerkmale dieser komfortablen Wohnung sind beispielsweise Kunststofffenster Isolierverglasung, Außenjalousien, Laminatfußboden sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche UND Badewanne. Ebenfalls vorhanden ist eine Einbauküche inkl. aller erforderlichen Elektrogeräte.

Ein Pkw-Außenstellplatz mir Geräteraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Räumlichkeiten für Fahrräder runden dieses Immobilienangebot ab.

Bei der Wohnanlage handelt es sich um eine solide gebaute Immobilie. Der Miteigentumsanteil am Objekt beträgt 112,63/1.000stel.

Seit Januar 2023 ist die Wohnung an den aktuellen Mieter vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 650,00 € (entspricht 7.800,00 €/Jahr).
Die hinterlegte Erhaltungsrücklage betrug per 29.12.2023 ca. 14.260,-- €.

Eine detaillierte Beschreibung würde den Rahmen sprengen, daher empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung, sodass Sie sich selbst ein Bild von der attraktiven Immobilie machen können.

Gerne stellen wir auch Kontakte zu Finanzierungsspezialisten her, die individuelle Möglichkeiten für Ihre Baufinanzierung ausarbeiten.

Baujahr	1990
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	85,84 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.10.2034
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1990
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1990
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	85,84 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.10.2034
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1990
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Die hier angebotene Liegenschaft befindet in der sehr beliebten Gemeinde Edewecht.

In einer seltenen und zentralen Lage, direkt an der Hauptstraße befindet sich die umfangreiche Infrastruktur dieses schönen Ortes in fußläufiger Nähe!

Die Gemeinde Edewecht ist die südlichste Gemeinde des Landkreises Ammerland – im Nordwesten Niedersachsens gelegen - und verfügt aktuell über mehr als 22.000 Einwohner.

In der näheren Umgebung sind Haus- und Fachärzte, Apotheken oder Banken ebenso fußläufig erreicht, wie auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Kindergärten. Edewecht bietet ebenso ein breites Angebot an verschiedenen Restaurants und Bistros.

Auch Bushaltestellen der Buslinien, die beispielsweise die Universitätsstadt Oldenburg oder den sehr beliebten Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn ansteuern, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Das Freizeitangebot ist beispielsweise durch das Hallen- und Freizeitbad, die Tennisanlage, Sport- und Reitvereine, den nahe gelegenen Wildenloh oder das in kürze erreichbare Bad Zwischenahner Meer sehr vielfältig. Bekannt für sein hervorragendes Rad- und Wandernetz lädt das Ammerland außerdem zu Fahrradtouren und ausgiebigen Spaziergängen ein.

In etwa 15 Kilometern Entfernung liegt die Universitätsstadt Oldenburg mit seinen etwa 175.000 Einwohnern. Auch hier wird Ihnen ein vielfältiges Angebot an Freizeit und Kultur geboten, beispielsweise mit dem Staatstheater oder dem OLantis Badeland im Marschwegviertel.

Der nächste Bahnhof befindet sich in Bad Zwischenahn.

Ausstattung: Ausstattungsmerkmale dieser modernen Eigentumswohnung sind u. a.

- sehr zentrale Lage

- durchdachter Grundriss

- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- Außenjalousien

- Fußbodenbeläge: Fliesen und Laminat

- Tageslichtbad mit Badewanne UND Dusche

- eigene Gasetagenheizung

- Gegensprechanlage

- Einbauküche mit E-Geräten

- Balkon

- Pkw-Carportstellplatz mit Abstellraum

- Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

- und, und, und...

Eine detaillierte Beschreibung würde den Rahmen sprengen, daher empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung, sodass Sie sich selbst ein Bild von der attraktiven Immobilie machen können.

Sonstiges: Wichtige Hinweise:

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben.

Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens.