Neue Heizung, neue Fenster - Gemütliches Ferienhaus am See in Ocholt-Karlshof

Objektbeschreibung: Dieses charmante Ferienhaus in Ocholt-Karlshof bietet auf etwa 70 Quadratmetern Wohnfläche den idealen Rückzugsort für Wochenend- und Urlaubsaufenthalte. Das Haus, Baujahr 1984, steht auf einem Eigentumsgrundstück und wurde in den letzten Jahren modernisiert. Dazu zählen unter anderem neue Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden, eine neue Heizungsanlage sowie eine Regendusche im Badezimmer.

Das helle Wohnzimmer im Erdgeschoss ist mit integriertem Kochbereich ausgestattet. Nebenan befindet sich zudem ein kleines Schlafzimmer. Das angrenzende Badezimmer ist ansprechend gestaltet. Die Duschwanne hat kürzlich eine Regendusche erhalten, das WC ist außerdem als Dusch-WC nachgerüstet worden. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Im Dachgeschoss finden Sie einen großzügigen Aufenthaltsraum sowie ein zweites Schlafzimmer. Auch wenn zahlreiche Modernisierungen durchgeführt wurden, bietet die Immobilie noch Potenzial für Renovierungsarbeiten, beispielsweise bei Maler- und Bodenarbeiten.

Das Grundstück ist an zwei Seiten mit einem neuen WPC-Sichtschutzzaun eingefriedet. Ein Stellplatz für den Pkw ist ebenfalls vorhanden. Der Gastank für die Heizungsanlage ist dezent in einer Grundstücksecke platziert. Diese Immobilie ist nicht für Dauerwohnzwecke geeignet, bietet jedoch das perfekte Ambiente für entspannte Wochenenden und Urlaube in naturnaher Umgebung.

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Baujahr	1984
Energieausweistyp	es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis	1984
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1984
Energieausweistyp	es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis	1984
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie steht im ausgewiesenen Erholungsgebiet am Karlshofer See in Ocholt-Karlshof. Das Gelände und die Umgebung haben einen großen Freizeitwert. Die Wasserqualität des Badesees wird regelmäßig überprüft und erzielt dabei stets beste Ergebnisse. Für 2024 wurde dem See erneut eine ausgezeichnete Gewässerqualität bescheinigt. Entsprechend können Sie die Zeit hier genießen. Für Sonnenanbeter gibt es eine große Liegewiese, die direkt an einen flachen Nichtschwimmerbereich grenzt – ideal für Familien und alle, die entspannt baden möchten.

Das Erholungsgebiet punktet nicht nur durch ihre naturnahe Lage, sondern auch durch eine gut erreichbare Infrastruktur. Die Städte Westerstede und Bad Zwischenahn sind nur etwa 15 Minuten Fahrt entfernt und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf und noch mehr – von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten und Wochenmärkten.

Für Reisende und Pendler ist der nächstgelegene Bahnhof in Ocholt in nur rund 2,5 Kilometern Entfernung schnell zu erreichen. Dieser ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das regionale Zugnetz und bietet somit eine komfortable Möglichkeit, die Umgebung und angrenzende Städte auch ohne Auto zu erkunden.

Ausstattung: In der Immobilie finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:

Erdgeschoss: Eingang/Diele, Wohnzimmer/Esszimmer/Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Treppenaufgang

Dachgeschoss: Aufenthaltsraum/Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, Staumöglichkeit in einer Abseite

Außenanlagen: Überdachte Terrasse/Eingangsbereich, ein PKW-Stellplatz, Grünfläche, zwei Schuppen

Ausstattung:
- 2-fach-Verglaste Fenster mit elektrischen Funk-Rollläden von ca 2022
- Badezimmer mit modernisierter Sanitärausstattung (Regendusche und Dusch-WC) von ca 2022
- Heizung von ca 2022
- Sicherheitskameravorrichtungen auf dem Grundstück vorhanden
- Smarte Heizungssteuerungen
- Neuer WPC-Sichtschutzzaun von ca 2022
- Gasversorgung über unabhängigen Gastank im Garten
- Plissees an einigen Fenstern vorhanden
- Übernahme der Möblierung möglich

Sonstiges: - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden.

- Eine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises besteht laut Energieberater und GEG nicht, da Dauerwohnzwecke ausgeschlossen sind. Die Immobilie befindet sich in einem Wochenendhausgebiet.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Verfügbar ab sofort.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de