Charmantes Wohnhaus auf großem Südgrundstück – Teilsaniert mit attraktiven Extras

Objektbeschreibung: Aufteilung Erdgeschoss:
- Eingangs- und Flurbereiche
- großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen
- Koch- und Essbereich mit anliegendem, tollen Wintergarten und Ausgang in den Garten
- Schlafzimmer im Erdgeschoss
- Vollbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
- separates WC
- Hochkeller, ideal als kühler Vorratsraum
- kleiner Abstellraum, auch als Büro nutzbar

Aufteilung Obergeschoss:
- zentraler Flurbereich
- insgesamt drei Schlafzimmer unterschiedlichster Größe, eines davon mit Dachterrasse
- Duschbad mit WC
- Zugang zum nicht ausgebautem Dachboden, ideale Abstellfläche

Außenbereich:
- Garage mit anliegenden Abstellräumen und Abstellflächen
- Carport mit weiteren Abstellmöglichkeiten
- Gartenhaus, ideal für gemütliche Abende

Baujahr	1962
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.06.2024
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	130 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1962
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1962
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.06.2024
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	130 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1962
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie liegt in Großefehn, im Landkreis Aurich. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen, befinden sich in den nahegelegenen Zentren von Ostgroßefehn und der Stadt Wiesmoor, welche beide in wenigen Autominuten erreichbar sind.

Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von 1.500 m² und seiner idealen Südausrichtung bietet vor allem im rückwärtig, unverbautem Bereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob Sie ein Spielparadies für die Kinder einrichten, Beete zur Selbstversorgung anlegen oder gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden verbringen möchten – hier können all Ihre Wünsche in Erfüllung gehen. Die großzügige Fläche und die vorteilhafte Lage mit unverbautem Blick auf Felder und Wiesen machen das Grundstück zu einem idealen Ort für unterschiedlichste Freizeit- und Erholungsaktivitäten.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Die Immobilie wurde 1962 in massiver, konventioneller Bauweise errichtet und befindet sich dank regelmäßiger Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr guten Zustand.

Das Dach wurde vermutlich um das Jahr 2000 erneuert und umfassend bis zur Spitze gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die erst 2021 installiert wurde. Im Erdgeschoss sind einige Fenster bereits mit dreifacher Verglasung ausgestattet und fast alle Fenster verfügen über Rollläden. Darüber hinaus wurden in den letzten Jahren sämtliche Dachfenster und die Haustür erneuert.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören ein großzügiger Kachelofen im Wohnzimmer und ein einladender Wintergarten mit neuer Bedachung, der eine überdachte Terrasse integriert. Die teilweise vorhandenen Holzdielen verleihen den Räumen zusätzlichen Charme und runden das Angebot ideal ab.

Eine Übernahme der Immobilie ist nach Absprache möglich.

Der Kaufpreis versteht sich inklusive Maklerhonorar, sodass der Käufer keine zusätzliche Provision zu zahlen hat.