Ein Zuhause für Ruhesuchende und Naturliebhaber – Teilsaniertes Einfamilienhaus in Aurich-Wiesens

Objektbeschreibung: Erdgeschoss:
- Diele und Flurbereich
- Koch- und Essbereich mit Einbauküche und Zugang in das Wohnzimmer sowie auf die Terrasse
- großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang in den Garten
- ebenerdiges Schlafzimmer
- Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und WM-Anschluss
- separates WC
- Hauswirtschaftsraum
- kleiner Abstellraum mit Zugang zum Keller

Obergeschoss:
- großzügiger Flurbereich / Durchgangszimmer
- zwei Zimmer, die individuell genutzt werden können

Außenbereich:
- Carport (einseitig geschlossen)
- Blockhaus, welches derzeit als Abstellraum / Werkstatt genutzt wird
- Gartenhaus

Baujahr	1962
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.11.2034
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	181,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1962
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1962
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.11.2034
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	181,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1962
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Diese Immobilie befindet sich auf einem 999 m² großen Grundstück in ruhiger, idyllischer Lage im Ortsteil Wiesens, der zur ostfriesischen Kreisstadt Aurich gehört. Das Grundstück ist pflegeleicht gestaltet und ist von Hecken und Bäumen umgeben, die für eine angenehme Privatsphäre und ein harmonisches Naturbild sorgen.

Wiesens selbst liegt etwa 5 Kilometer südöstlich des Auricher Stadtzentrums und bietet mit seinem charmanten Ortskern und der freundlichen Nachbarschaft ein hohes Maß an Lebensqualität. Der Ortsteil verbindet die Vorzüge eines naturnahen, ländlichen Wohnumfelds mit der praktischen Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Über gut ausgebaute Landstraßen ist das Zentrum von Aurich schnell und einfach zu erreichen. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und gastronomische Einrichtungen, sodass eine umfassende Nahversorgung gewährleistet ist. Die ruhige Umgebung von Wiesens macht den Ortsteil ideal für all jene, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung und alle Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Durch die Nähe zur ostfriesischen Nordseeküste, die innerhalb einer kurzen Autofahrt erreichbar ist, sowie die zahlreichen Rad- und Wanderwege durch die umliegende Natur bietet die Lage zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Wiesens ist daher nicht nur ein attraktiver Lebensmittelpunkt, sondern auch ein Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Dieses Einfamilienhaus wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet und 1972 durch einen Anbau (Wohnzimmer) erweitert. Die Immobilie verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster, die teilweise mit Fliegengittern ausgestattet sind. Die 2018 installierte Gasheizung gewährleistet eine zuverlässige Energieversorgung. Das Dach ist bis in die Spitze gedämmt.

Die voll ausgestattete Einbauküche, der Kaminofen sowie das Gartenhaus sind im Kaufpreis mit enthalten.

Eine Übernahme der Immobilie ist nach Absprache möglich.

Der Kaufpreis versteht sich inklusive Maklerhonorar, sodass der Käufer keine zusätzliche Provision zu zahlen hat.