PROVISIONSFREI: vermietete 1 ZKB, ca. 40m2 WF/NF, Fahrstuhl, Kellerraum, zentrale Uni- & Stadtlage

Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einer wertbeständigen Kapitalanlage in einer gepflegten Wohnanlage mit fußläufigen Versorgungsmöglichkeiten und in Hochschul- & Innenstadtnähe? Dann haben wir im beliebten Oldenburg bestimmt das richtige Objekt für Sie gefunden.

Die angebotene 1-Zimmer-Geschosswohnung befindet sich 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten, bietet ca. 40 m2 Wohn- & Nutzfläche und wurden im Jahr 1971 errichtet.

Die Geschosswohnung ist über das Treppenhaus oder einen Fahrstuhl erreichbar und bietet einen gemütlichen Grundriss mit einem Flur, einer abgetrennten Küchenzeile, ein gefliestes Badezimmer mit WC, Waschbecken & Badewanne, sowie einen Wohn- & Schlafraum mit angrenzendem Südbalkon.

Zur Wohnung gehört im Kellergeschoss ein geräumiger Abstellraum (Sondereigentum) und es steht ein Fahrradraum (Gemeinschaftseigentum) zur Verfügung.

Baujahr	1971
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	31.10.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	119 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1971
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1971
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	31.10.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	119 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1971
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Oldenburg liegt an der Stelle, wo die Delmenhorster Geest im Südosten in die Oldenburger Geest im Nordwesten übergeht, auf einer Höhe von 2–19 Metern. Westlich hiervon breiten sich die weiten Moore der Leda-Jümme-Moorniederung aus, östlich davon das auf Meeresspiegelniveau liegende Marschland der unteren Hunte. Der Oldenburger Hafen liegt ungefähr auf dem Niveau des Meeresspiegels, Küstenschiffe müssen auf dem Weg zur Nordsee keine Schleuse passieren.

Moorgebiete gibt es auch im Nordosten der Stadt. Der größte Teil Oldenburgs befindet sich nordwestlich des Flusses; die Innenstadt liegt an der Mündung der Haaren in die Hunte. Die Innenstadt ist zwar von der Huntemündung bei Elsfleth 23,5 km und von der offenen Nordsee ca. 90 km entfernt, da die Hunteniederung unterhalb der Innenstadt aber auf dem Niveau des Meeresspiegels liegt, sind die Gezeiten der Nordsee bis in die Haaren hinein zu spüren, die kurz vor ihrer Mündung in die Hunte bis zu viermal am Tag ihre Fließrichtung ändert.

Die Stadt Oldenburg liegt im Zentrum des Oldenburger Landes im westlichen Niedersachsen, sie ist die nördlichste Großstadt des Bundeslandes. Die nächsten größeren Städte sind Bremen, etwa 45 km östlich, Wilhelmshaven, circa 50 km nördlich, Osnabrück, circa 100 km südlich, Hamburg, circa 170 km nordöstlich, Groningen, circa 110 km westlich, und Hannover, etwa 170 km südöstlich Oldenburgs.

Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Fleischer, Banken, Apotheken, Ärzte, Postamt, Restaurants, Tankstelle, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum angebotenen Objekt und sind bequem mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar.

Ausstattung: Übersicht zur Eigentumswohnung:

*49/1.100 Miteigentumsanteil
*ca. 40 m2 Wohn- & Nutzfläche / 1 Zimmer / Wannenbad / 1. OG
*Baujahr ca. 1972
*gepflegte Wohnanlage mit 11 Wohneinheiten
*sehr zentrale Lage zur Innenstadt und zur Universität
*großer Balkon
*geräumiger Kelleraum im Sondereigentum
*Fahrradkellerraum & Fahrradaußenstellfläche
*Gemeinschaftsheizung mit Ista-Ablesungsservice
*Personenfahrstuhl
*monatliches Hausgeld 300 EUR
*vermietet seit 01.01.2012 vermietet, JNKM 2.760 EUR
*uvm.

Fazit: Eine schöne Single-Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage und in zentraler Hochschul- & Stadtlage von Oldenburg - ideal als Kapitalanlage!

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Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.