Vielseitiges Haus mit Umbaupotenzial im Herzen von Rastede

Objektbeschreibung: Diese vielseitige Immobilie in Rastede vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet auf großzügiger Fläche die ideale Basis für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell umfasst das Haus eine separate Wohneinheit und eine integrierte Praxisfläche, die ideal für eine freiberufliche Tätigkeit genutzt werden kann.

Im Erdgeschoss befindet sich derzeit die Praxisfläche, die über einen eigenen Eingang zugänglich ist. Die Praxis ist großzügig und funktional geschnitten, mit Empfangsbereich, Behandlungsräumen, einem separaten WC sowie einem Wartebereich. Diese Aufteilung ermöglicht einen reibungslosen Ablauf des Praxisbetriebs und sorgt für eine klare Trennung zwischen Arbeits- und Wohnbereich.

Die Wohnung im Obergeschoss ist hell und großzügig geschnitten, mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, einer voll ausgestatteten Küche, Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer. Die große Dachterrasse verfügt über ca. 60 m² Fläche und lädt zu entspannten Abenden mit Freunden und der Familie ein.

Umbaumöglichkeiten:
Diese Immobilie bietet vielseitige Umbaumöglichkeiten, die es Ihnen erlauben, sie ganz an Ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen:
Einfamilienhaus : Durch Zusammenlegen der Praxis- und Wohnräume lässt sich das Gebäude einfach zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit mehreren Schlafzimmern, Arbeitszimmern und zusätzlichen Wohnräumen umgestalten. Die Praxisräume können dabei ideal als zusätzliche Wohnbereiche, Hobbyräume oder Gästezimmer genutzt werden.
Mehrfamilienhaus : Die räumliche Trennung zwischen den beiden Einheiten erleichtert den Umbau in ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss können jeweils als separate Wohnungen gestaltet werden, oder Sie fügen im Rahmen eines Umbaus zusätzliche Einheiten hinzu, um die Immobilie zu einem kleinen Mehrparteienhaus umzuwandeln.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück, das ausreichend Parkmöglichkeiten und eine ansprechende Gartengestaltung bietet.

Baujahr	1964
Baujahr lt. Energieausweis	1964
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1964
Baujahr lt. Energieausweis	1964
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie liegt in der idyllischen Gemeinde Rastede im Landkreis Ammerland, in Niedersachen. Die Lage verbindet die Ruhe einer Kleinstadt mit der Nähe zum Oldenburger Zentrum, das etwa 12 km entfernt liegt und in rund 12 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Die Straße in dem sich das Objekt befindet, liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet und ist von Einfamilienhäusern und viel Grün geprägt. Die unmittelbare Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich besonders gut für Familien, Paare und Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind nur wenige Minuten entfernt. Auch Cafés und Restaurants liegen in kurzer Distanz, insbesondere im Ortskern von Rastede.

Rastede ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Über die Autobahn A29 sind Sie schnell in Richtung Oldenburg oder Wilhelmshaven unterwegs, und auch die A28 ist nicht weit entfernt, sodass Sie gute Anbindungen nach Bremen und in das Ammerland haben. Auch die Nordsee ist in 15 Minuten mit dem Auto erreicht. Der Bahnhof Rastede ist knapp 2 km entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Oldenburg und Bremen.

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders attraktiv. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in und um Rastede ebenfalls reichlich vorhanden. Der Schlosspark Rastede mit seinem Schloss und seinen weitläufigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch verschiedene Veranstaltungen bietet die Gemeinde Rastede, unter anderem das Landesturnier oder das Grasbahnrennen. Ein regelmäßiger Wochenmarkt und familienfreundliche Veranstaltungen sind in der Gemeinde gängig.

Ausstattung: + PV Anlage 13 kWp
+ Solaranlage
+ Gasheizung aus 2018
+ flexible Nutzung
+ Dachterrasse ca. 60 m²
+ Carport
+ Außenstellplätze

Fazit:
Diese Immobilie in Rastede vereint Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück. Ob als geräumiges Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – das Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und optimal zu nutzen.

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