Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bremen-Grohn - Hier gibt es nicht mehr viel zu tun

Objektbeschreibung: Diese Immobilie lohnt sich anzuschauen!

Sie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und bietet dennoch eine zentrale Lage, die Ihnen alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens näherbringt.

Das Haus beherbergt zwei separate Wohneinheiten, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant sind.

Baujahr	1928
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.11.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	143,13 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1928
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1928
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.11.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	143,13 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1928
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Grohn ist ein malerischer Stadtteil im Nordosten von Bremen, der sich durch seine ruhige und grüne Umgebung auszeichnet.
Hier finden Sie eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Anbindung.
Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, einer guten Verkehrsanbindung und vielen Möglichkeiten die Freizeit zu genießen.

Grohn bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Das nahegelegene Auetal mit dem Schloss Schöneck, der Knoops Park sowie die Weserpromenade laden dazu ein, die Natur zu genießen.

Im Stadtteil gibt es einige kleinere Geschäfte und Supermärkte, die die täglichen Bedürfnisse abdecken. Diese sowie die Vegesacker Fußgängerzone sind fußläufig zu erreichen. Für das größere Shoppingvergnügen ist der Weg zum Bahnhof nicht weit um die Innenstadt von Bremen schnell und bequem zu erreichen.

Grohn verfügt über mehrere Schulen und Kindergärten, die eine gute Bildung für die jüngeren Bewohner bieten. Auch die Nähe zu der Constructor University ist hier gegeben.

Dieser Stadtteil ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass Sie man hier flexibel sein kann. Ob mit dem Bus, der Bahn, der Fähre oder mit dem Rad, hier sind Ihre Ziele flexibel zu erreichen.

Insgesamt ist Grohn ein ruhiger und lebenswerter Stadtteil, der sowohl die Vorzüge der Natur als auch die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bietet.

Ausstattung: In diesem Haus befinden sich zwei Wohneinheiten mit getrennten Eingangsbereichen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine fast ebenerdige Wohneinheit. Die Einliegerwohnung ist derzeit fest vermietet und erstreckt sich über zwei Ebenen.

Beim Betreten der Erdgeschosswohnung gelangen Sie in einen Flurbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zum Teilkeller, einem Gäste-WC mit Dusche und Fenster sowie zur geräumigen Diele, die Sie herzlich willkommen heißt. Ein Kaminofen sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme. Die beiden Schlafräume mit jeweils ca. 14 m² bieten gute Stellmöglichkeiten und viel Platz für individuelle Gestaltung.

Die Küche verfügt über eine moderne und zeitlos gehaltene Einbauküche und ist mit hochwertigen elektrischen Geräten ausgestattet und bietet Zugang zu einer der beiden Terrassen. Hier können Sie im Sommer entspannt in den Tag starten oder den Abend genießen. Der Zugang zum Wannenbad erfolgt ebenfalls über die Küche, welches mit einem Fenster und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Ein Highlight ist hier sicher der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seinen Tageslichteinfall und die gemütliche Atmosphäre besticht. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die größere der beiden Terrassen, die über eine Überdachung verfügt und einen Blick in den pflegeleicht angelegten Garten bietet.

Die Einliegerwohnung ist derzeit fest vermietet und erstreckt sich über das Erd- sowie das Obergeschoss.
Im Erdgeschossbereich finden Sie ein Dusch- und Wannenbad mit zwei Fenstern und einem Waschmaschinenanschluss. Über die Küche mit integrierter Einbauküche gelangen Sie in das Obergeschoss, das ein kleines, aber gemütliches Wohnzimmer, eine Ankleide sowie ein Schlafzimmer umfasst. Ein kleiner Bodenraum, der vom Wohnbereich abgeht, bietet zusätzliche Staumöglichkeiten.

Eine Garage mit elektronischem Rolltor sowie zwei Gartenhäuser und ein Holzunterstand runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Sonstiges: Energieausweis

Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.11.2034
Endenergieverbrauch: 143,13 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
Baujahr Heizung: 2013

Für eine detaillierte Auskunft fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.