Wohnglück am Kanal: Saniertes Wohnhaus mit vielseitigem Garagengebäude und Wintergarten

Objektbeschreibung: Erdgeschoss:
- Flurbereiche
- Küche mit Einbauküche
- großzügiges Wohn-, Esszimmer mit Kaminofen
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und WC

Obergeschoss:
- kleiner Flurbereich
- Schlafzimmer mit Ankleideraum in der Abseite
- Gästezimmer mit Staufläche in der Abseite sowie Gäste-WC

Im Nebengebäude befinden sich eine Garage, ein Hauswirtschaftsraum mit Einbauküche sowie im Obergeschoss, erreichbar über eine Dachbodentreppe, ein Gästezimmer und ein WC. Angrenzend wurde ein Wintergarten mit Kaminofen angebaut.

Im Außenbereich steht ein mit Sandwichplatten eingefasstes Carport mit elektrischem Tor sowie auch ein weiteres Nebengebäude zur Unterbringung von Gartengeräten zur Verfügung.

Baujahr	1953
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.11.2034
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	157,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1953
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1953
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.11.2034
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	157,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1953
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie liegt in Mittegroßefehn, im Landkreis Aurich. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen, befinden sich in den nahegelegenen Zentren von Ostgroßefehn und der Stadt Wiesmoor, welche beide in wenigen Autominuten erreichbar sind.

Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von 1.013 m² bietet vor allem im rückwärtig, unverbautem Bereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob Sie Beete zur Selbstversorgung anlegen oder gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden verbringen möchten – hier können all Ihre Wünsche in Erfüllung gehen.

Die großzügige Fläche und die vorteilhafte Lage mit Blick auf den Kanal machen das Grundstück zu einem idealen Ort für unterschiedlichste Freizeit- und Erholungsaktivitäten.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1953 erbaut und von dem aktuellen Eigentümer in den Jahren 2004/05 umfassend kernsaniert. Im Rahmen dieser Sanierung entstand auch das freistehende Garagengebäude, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine besondere Erweiterung wurde im Jahr 2012 realisiert: Ein lichtdurchfluteter Wintergarten wurde an das Garagengebäude angebaut, der einen herrlichen Blick in den Garten eröffnet und zum Entspannen sowie Verweilen einlädt.

Die Immobilie ist mit doppeltverglasten Kunststofffenstern ausgestattet und wird durch eine etwa 20 Jahre alte Gastherme beheizt. Zudem wurde die Eingangstür im Jahr 2018 erneuert. Das Dach ist bis in die Spitze gedämmt.

Beide Einbauküchen sowie Kaminöfen, aber auch der Mähroboter sind im Kaufpreis mit enthalten.

Der Kaufpreis versteht sich inklusive Maklerhonorar, sodass der Käufer keine zusätzliche Provision zu zahlen hat.