Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal in der Herrlichkeit Dornum

Objektbeschreibung: Mehrfamilienhaus im historischen Ortskern von Dornum
Erleben Sie die besondere Atmosphäre eines denkmalgeschützten Ortskerns und investieren Sie in eine Immobilie mit Stil und Potenzial!

Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im charmanten historischen Zentrum von Dornum und umfasst drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Zwei der Wohnungen sind bereits fest vermietet, was Ihnen von Beginn an stabile Mieteinnahmen sichert. Die dritte Wohnung im Obergeschoss rechts sowie die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sind aktuell leerstehend und bieten somit flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Option 1: Selbstnutzung durch den Käufer – ideal für Eigennutzer, die eine zentrale Lage schätzen, ob als Dauerwohnsitz oder auch als selbst genutzte Ferienwohnung.
Option 2: Weitervermietung – zur Erhöhung der Einnahmen und Maximierung der Rendite.

Ausstattung und Energieversorgung
Alle Einheiten sind mit separaten Strom- und Gasanschlüssen ausgestattet und generieren somit eine unkomplizierte Abrechnung durch den Energieversorger. Zudem bieten jeweils ein eigener Parkplatz und Abstellräume zusätzlichen Komfort.

Weiteres Highlight: Eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage (7,095 kW, Baujahr 2008) erwirtschaftet durch die Einspeisung ins Netz zusätzliche Einnahmen, ist im Kaufpreis enthalten und kann vom Käufer übernommen werden!

Zustand
Das Objekt befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Während die Bausubstanz solide ist, könnten in einzelnen Bereichen ausgeführte Modernisierungsmaßnahmen den Wert der Immobilie weiter steigern.

Wirtschaftliche Informationen
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage eine detaillierte Aufstellung der aktuellen und potenziellen Einnahmen zur Verfügung. Die bereits bestehenden Mietverträge plus die o. g. Option der weiteren Vermietung versprechen attraktive Renditechancen.

Weitere Details übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage! Bitte teilen Sie uns dafür Ihre vollständigen Kontaktdaten mit!

Baujahr	1929
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	29.07.2034
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	256,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1929
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1929
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	29.07.2034
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	256,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1929
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Dornum ist ein beschaulicher Küstenort mit alten Gassen, schmucken Bauwerken und einem historischen Marktplatz. Das barocke Wasserschloss, die Beningaburg und die St. Bartholomäuskirche zeugen auch heute noch von der einstigen "Herrlichkeit Dornum", als hier der Sitz ostfriesischer Häuptlinge war.
Alle relevanten Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken und Schulen finden Sie direkt im Ort. Dornum liegt besonders verkehrsgünstig, da die Anbindung an die Küstenbadeorte Neßmersiel und Dornumersiel gegeben ist. Von Neßmersiel aus gelangt man mit der Fähre auf die Insel Baltrum.

Ausstattung: Erdgeschoss:
Gewerbeeinheit rechts (ca. 37 m²) mit WC und separatem Lagerraum

Wohnung links (ca. 66 m²):
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Duschbad, Terrasse mit Gartenanteil

Obergeschoss:
Wohnung links (ca. 55 m²):
Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Duschbad, Spitzboden, Hobbyraum, Gartenmitnutzung

Wohnung rechts (Maisonette, ca. 95 m²):
im EG befinden sich Büro und Hauswirtschaftsraum und
im OG Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Abstellraum und Duschbad.

Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig an das Unternehmen RS Immobilien zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.