Gepflegte Zweizimmerwohnung im Dachgeschoss im Süden von Oldenburg mit Kellerraum und Stellplatz

Objektbeschreibung: Diese ansprechende Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und eine gute Anbindung legen.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet dadurch ein besonderes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Der helle Wohnbereich ist großzügig gestaltet und durch den offenen Küchenbereich entsteht eine einladende, moderne Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Dusche sowie einem WC ausgestattet – ideal für den täglichen Komfort.

Die Mehrfamilienhaus verfügt über eine erst im Jahr 2023 modernisierte Heizung, die für effiziente Wärme und geringe Energiekosten sorgt.

Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände und persönliche Utensilien.

Ein eigener Stellplatz gehört zur Wohnung und ermöglicht bequemes Parken direkt vor Ort.

Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfertig, was sie besonders interessant für Käufer macht, die schnell ein neues Zuhause suchen.

Diese Zweizimmer-Dachgeschosswohnung vereint moderne Ausstattung und funktionale Details. Mit der offenen Raumgestaltung, der neuen Heizung und dem praktischen Stellplatz bietet sie sowohl Komfort als auch Effizienz. Der zusätzliche Kellerraum und die kurzfristige Verfügbarkeit runden das Angebot ab.

Baujahr	1993
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	152,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	15.01.2028
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1993
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1993
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	152,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	15.01.2028
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1993
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Die Zweizimmerwohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Süden von Oldenburg, die sich durch eine angenehme Mischung aus Ruhe und urbanem Komfort auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und grünen Wohnanlagen, die eine einladende und freundliche Atmosphäre schaffen.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sorgen für eine komfortable Versorgung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen in der Nähe bieten regelmäßige Verbindungen in die Oldenburger Innenstadt und andere Stadtteile. Für Autofahrer ist die Lage besonders vorteilhaft, da die Autobahn A28 schnell erreichbar ist und eine zügige Verbindung zu den umliegenden Regionen bietet. Das Stadtzentrum von Oldenburg ist nur wenige Autominuten entfernt, was kurze Wege zu kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Dienstleistungen ermöglicht.

Die südliche Lage von Oldenburg ist bekannt für ihre Nähe zu verschiedenen Parks und Grünflächen, die sich ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder Erholung im Freien eignen. Der nahegelegene Utkiek und andere Grünanlagen bieten ein schönes Umfeld für Freizeitgestaltung und laden zur Entspannung ein.

In der Nähe befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen, was die Lage auch für Paare und kleine Familien interessant macht. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sichergestellt, mit verschiedenen Arztpraxen und dem nahegelegenen Klinikum, das umfassende Dienstleistungen bietet.

Diese Lage im Süden von Oldenburg ist besonders attraktiv für Menschen, die eine gute Anbindung an die Stadt und gleichzeitig ein ruhiges Wohnumfeld schätzen. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, grüner Umgebung und verkehrstechnischer Anbindung macht diese Zweizimmerwohnung zu einem idealen Wohnort für Berufstätige, Paare und Pendler.

Ausstattung: - Dachgeschosswohnung
- Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich
- Bad mit Dusche und WC
- Heizung neu in 2023
- Kellerraum
- PKW-Stellplatz
- kurzfristig verfügbar

Sonstiges: COURTAGE: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

WIDERRUF: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter, daher übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben uns vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.

ENERGIEAUSWEIS: Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von 1- und 2-Familienhäusern ein kostenfreies Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person geführt werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterreichende Informationen nur zukommen lassen können, wenn wir Ihre Meldeadresse und Kontaktdaten vorliegen haben.