In perfekter, zentraler Lage in Friesoythe wohnen! Top-gepflegte Dachgeschosswohnung mit Südbalkon

Objektbeschreibung: In perfekter, zentraler Lage in Friesoythe wohnen! Das bieten wir Ihnen mit dieser top-gepflegten Dachgeschosswohnung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 89 m² ideal für ein Paar oder einen Single. Zudem befinden sich alle Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Der große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Balkon ist der zentrale Ort in der Wohnung. Hier können Sie gemütliche Abende mit Freunden oder zu zweit verbringen. Die vorhandene Einbauküche kann in Absprache mit dem derzeitigen Mieter übernommen werden. Auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon kommen Sonnenliebhaber voll auf Ihre Kosten. Er liefert die besten Voraussetzungen für sonnige und entspannte Stunden im Freien. Zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad machen das Angebot in dieser Wohnung komplett.

Den vorhandenen Dachboden können Sie als Abstellfläche nutzen.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen PKW-Stellplatz anzumieten.

Mietbeginn: 01.02.2025 in Absprache auch früher möglich

In den Nebenkosten sind die Heiz- sowie die Wasser- und Abwasserkosten enthalten. Die Wasser- und Abwasserkosten sind für einen 2-Personenhaushalt berechnet und werden je nach Haushaltsgröße angepasst.

Die Stromkosten rechnen Sie direkt mit dem Versorger ab.

Eine Haustierhaltung ist nicht gewünscht.

Baujahr	1950
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	16.10.2026
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	58,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1950
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1950
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	16.10.2026
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	58,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1950
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Stadt Friesoythe ist nicht nur die älteste Stadt im Landkreis Cloppenburg, sondern auch die flächengrößte Stadt im Oldenburger Münsterland und hat über 21.000 Einwohner. Diverse Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind vorhanden. Friesoythe ist zudem an das Bundesfernstraßennetz über die Bundesstraße B 72 angeschlossen, welche Friesoythe indirekt mit den Bundesautobahnen A 28 und A 1 sowie der Bundesstraße B 401 verbindet. Über die B 72 erreicht man die ca. 25 km weit entfernte Kreisstadt Cloppenburg. Über die B 401 ist die ca. 30 km weit entfernte Stadt Oldenburg zu erreichen.

In Friesoythe befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium, Oberschule, Realschule, Berufsbildende Schulen und eine Förderschule mit den Schwerpunkten Lernen und Sprache. Auch sind diverse Arztpraxen, ein Krankenhaus und Pflegeeinrichtungen vorhanden.

Friesoythe grenzt sowohl an das Emsland wie auch an das Ammerland - ein unendlicher Lebensraum für Ruhe, Erholung und Entspannung. Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Ob an der Thülsfelder Talsperre oder in den Flusstälern von Marka und Soeste, hier kann man sich wirklich „vor der Haustür" erholen.

Ein besonderes Erlebnis für Groß und Klein ist der Besuch des Tier- und Freizeitparks Thüle.
Spaß und Fitness verspricht der Kletterwald in unmittelbarer Nähe der Thülsfelder Talsperre sowie das Wellnessbad, Tennisplätze und Tennishalle, Reitplätze und Reithallen sowie ausgeschilderte Nordic Walking - Strecken.

Sonstiges: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 58,8 kWh/(m²a), Erdgas, Bj. 1950, Hzg. 2011, Energieeffizienzklasse B
Hinweis: Heizung wurde 2021 erneuert