Provisionsfrei! Einfamilienhaus in Kampe mit viel Potenzial und Raum für Ihre Ideen

Objektbeschreibung: Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 983 m² in Friesoythe, Ortsteil Kampe, bieten wir Ihnen dieses solide Einfamilienhaus an. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von rund 190 m² bietet das Haus viel Potenzial und Raum für Ihre Ideen.

Raumaufteilung und Möglichkeiten:

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen länglich gezogenen Flur, der Sie in die einladende großzügige Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich führt. Ein gemütlicher Kamin sorgt für eine angenehme Wärme und lädt zu geselligen Stunden im Familien- oder Freundeskreis ein. Die moderne Einbauküche lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem, ein Schlafzimmer, ein neues Bad mit Bidet und ebenerdiger Dusche sowie ein weiterer Flur, von dem Sie in den Hauswirtschaftsraum und dem angrenzenden Abstellraum gelangen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer sowie ein kleines Bad, die derzeit Renovierungsbedarf aufweisen – ein ideales Projekt für Ihre Kreativität.

Der Außenbereich – Viel Platz für Ihre Ideen:

Die überdachte Terrasse bietet einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Das Grundstück ist ideal für Familien und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als Rückzugsort zum Entspannen, für Hobbygärten oder für Spielmöglichkeiten – hier finden Sie Raum für Ihre persönlichen Wünsche. Ein Party- und Werkstattraum rundet das Angebot ab.

Die Garage und das Carport sind mit dem Haus verbunden, so dass Sie trockenen Fußes Ihre Einkäufe ins Haus bringen können.

Nutzen Sie die Chance, dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen und gestalten Sie es nach Ihren eigenen Vorstellungen!

Baujahr	1969
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	11.11.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	195,19 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1969
wesentlicher Energieträger	Flüssiggas

Energieausweisdaten

Baujahr	1969
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	11.11.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	195,19 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1969
wesentlicher Energieträger	Flüssiggas

Lage: Kampe ist ein Ortsteil der Stadt Friesoythe und liegt direkt am Küstenkanal. In Kampe befinden sich Kindergarten sowie eine Grundschule. Über die direkte Anbindung zur B 401 sind die Städte Oldenburg und Papenburg innerhalb von ca. 30 Autominuten zu erreichen.

Die Stadt Friesoythe ist ca. 10 km von Kampe entfernt. Die Stadt Friesoythe ist nicht nur die älteste Stadt im Landkreis Cloppenburg, sondern auch die flächengrößte Stadt im Oldenburger Münsterland und hat über 21.000 Einwohner. Diverse Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind vorhanden. In Friesoythe befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium, Oberschule, Realschule, Berufsbildende Schulen und eine Förderschule mit den Schwerpunkten Geistige Entwicklung, Lernen und Sprache. Auch sind diverse Arztpraxen, ein Krankenhaus und Pflegeeinrichtungen vorhanden.

Ausstattung: Alles auf einem Blick:

Baujahr: 1969
Wohnfläche: ca. 150 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
Grundstücksgröße: 983 m²

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

Erdgeschoss:
Küche mit moderner Einbauküche und Kamin, Wohnzimmer
Schlafzimmer, neues Bad mit ebenerdiger Dusche, Bidet und WC
Hauswirtschaftsraum und Abstellraum

Dachgeschoss:
Drei Schlafzimmer
Flur und kleines Bad (renovierungsbedürftig)

Überdachte Terrasse
Hobby Werkstatt- und Partyraum
Garage und Carport

Gasheizung neu Bj. 2022
Haustür erneuert
Kunststofffenster weiß, teilweise erneuert

Sonstiges: Energieausweisdaten:

Energiebedarfsausweis, Bj. 1969, Heizung 2022, Gas, Endenergiebedarf 195,19 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufes von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.