Attraktive Kapitalanlage in Augustfehn | 4 WE | voll vermietet

Objektbeschreibung: Dieses Mehrfamilienhaus in Augustfehn bietet mit seinen vier vollständig vermieteten Wohneinheiten eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Hochwertige Bauweise, energieeffiziente Versorgung und eine gute Vermietbarkeit machen dieses Objekt zu einer soliden und zukunftssicheren Investition. Das Haus wurde als „Klimafreundlicher Neubau“ nach dem KfW-40EE-Standard errichtet und überzeugt durch eine nachhaltige Bauweise und den Einsatz moderner Technik.

Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 368 m². Die vier Wohnungen sind zwischen ca. 82 m² und 90 m² groß. Alle Einheiten sind mit zwei Schlafräumen ausgestattet, einem offenen Wohn- und Essbereich sowie einem großzügigen Tageslichtbad und einem Abstellraum. Die Einbauküchen sind im Angebotspreis enthalten.

Die massive Bauweise sorgt in Kombination mit hochwertiger Wärmedämmung und Dreifachverglasung für eine hervorragende Energieeffizienz. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über ein umweltfreundliches Nahwärmenetz, das mit Biogas betrieben wird.

Alle Einheiten sind aktuell unbefristet vermietet. Die Netto-Rendite beträgt 3,86%.

Baujahr	2023
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.09.2023
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	54,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2023
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Energieausweisdaten

Baujahr	2023
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.09.2023
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	54,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2023
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Die Immobilie steht im neuen Wohngebiet "Augustfehn-Hengstforde" in Augustfehn. Der Ort gehört zu der Gemeinde Apen und liegt im Landkreis Ammerland.

Das Wohnquartier wurde 2019 von der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen e. V. (DGNB) ausgezeichnet. Rund 80 Prozent der Grundstücke im Wohngebiet werden mit einem zentralen Nahwärmenetz versorgt.

Die Ortsmitte von Augustfehn erreichen Sie mit dem Fahrrad innerhalb von gut drei Minuten. Hier gibt es viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unter anderem mehrere Lebensmittelhändler, Baumärkte, Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken. Durch den örtlichen Bahnhof und die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg, Bremen und Leer. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Augustfehn/Apen. Die IGS Augustfehn liegt als weiterführende Schule schnell erreichbar im Ort. Die Universität von Oldenburg ist bequem mit dem Zug zu erreichen.

In Ihrer Freizeit bietet Ihnen die Gemeinde Apen ein lebendiges Vereinsleben und diverse Freizeitaktivitäten. Das Freibad Hengstforde garantiert in den Monaten Mai bis August großen Badespaß. Auch die Landschaft in und um Apen/Augustfehn hat Einiges zu bieten. Herrliche Radstrecken an Deichen und grünen Wiesen bieten Erholung pur.

Ausstattung: Die 4 Wohnungen bestehen jeweils aus folgenden Räumlichkeiten:

- 1 Wohn- und Essbereich
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bad
- 1 Abstellraum
- 1 Flur

Die Wohnungen im Dachgeschoss können über das Treppenhaus per Treppe erreicht werden.

Ausstattung:

- Fußbodenheizung
- Elektrische Außenrollläden
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Hochwertige Bodenfliesen/Wandfliesen
- Designböden in Holzoptik

Außenanlagen:
- Fahrradraum
- Jeder Wohnung wird ein Außenstellplatz zugeordnet.

Sonstiges: - Das Exposé mit weiteren Fotos, Informationen und Unterlagen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden. Eine Bauakte inklusive Behördenstempel und statischer Berechnung liegt aber vor.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- Verfügbar nach Vereinbarung. Für Details besprechen Sie uns bitte an.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de