Solide Kapitalanlage: Mehrparteienhaus mit 5 Wohneinheiten in der Blumenstadt Wiesmoor

Objektbeschreibung: Die Immobilie besteht aus fünf Wohneinheiten und ist folgendermaßen aufgeteilt:

Wohnung 1 (Erdgeschoss):
Flur - Wohnzimmer - Küche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - Abstellraum - Stellplatz

Wohnung 2 (Obergeschoss):
Flur - Wohnzimmer mit Balkon - Schlafzimmer - Arbeitszimmer - Badezimmer mit Dusche - Dachboden als Stauraum - Stellplatz

Wohnung 3 (Obergeschoss):
Vorflur mit Treppenaufgang - Flur - offenes Wohnzimmer mit moderner Einbauküche und Balkon - Schlafzimmer - Arbeitszimmer - Badezimmer mit Dusche - Galerie - Garage

Wohnung 4 (Erdgeschoss):
Flur - offenes Wohnzimmer mit Einbauküche und überdachte Terrasse - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - Garage - Stellplatz

Wohnung 5 (Erd- und Obergeschoss):
Flur - offenes Wohnzimmer mit Einbauküche und überdachte Terrasse - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - zwei Zimmer unterschiedlicher Größe im Obergeschoss (eines hiervon mit Heizungsanlage) - Stellplatz

Weitere Informationen und Innenaufnahmen stehen auf Anfrage zur Verfügung.

Baujahr	1950
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	26.11.2034
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	145,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1950
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1950
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	26.11.2034
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	145,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1950
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich auf einem 1.592 m² großen Grundstück in der Stadt Wiesmoor.

Wiesmoor, die „Blüte Ostfrieslands“, ist eine charmante Stadt im Herzen Niedersachsens, die durch die harmonische Kombination von ländlicher Idylle und urbaner Lebensqualität besticht. Mit etwa 13.000 Einwohnern bietet Wiesmoor eine lebendige und freundliche Gemeinschaft in einer malerischen Umgebung, die von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Kanälen geprägt ist, die zur Entspannung und Erholung einladen.

Die Stadt ist bekannt für ihre floralen Attraktionen, wie den berühmten Blumenpark Wiesmoor, und zieht mit ihren landschaftlichen Reizen jährlich viele Besucher an. Gleichzeitig bietet Wiesmoor eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Sporteinrichtungen, die das tägliche Leben komfortabel gestalten.

Durch die zentrale Lage in Ostfriesland sind auch die umliegenden Städte wie Aurich, Leer und Wilhelmshaven schnell erreichbar. Über gut ausgebaute Straßen und die Anbindung an das regionale Busnetz ist Wiesmoor hervorragend vernetzt und bietet Pendlern eine komfortable Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte.

Für Naturliebhaber bietet Wiesmoor zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Fahrradtouren entlang der malerischen Kanäle oder Spaziergänge durch die Moorlandschaften und Parks – Wiesmoor ist ein Ort, der Lebensqualität mit Erholung und Naturerlebnissen verbindet. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, darunter Veranstaltungen wie das Wiesmoorer Blütenfest, das jedes Jahr viele Besucher anzieht.

Wiesmoor entwickelt sich stetig weiter und ist aufgrund seiner hohen Wohnqualität sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende ein attraktiver Wohnort.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Das Gebäude wurde ursprünglich um 1950 in solider Bauweise errichtet und im Laufe der Zeit durch verschiedene Erweiterungen und Anbauten vergrößert. In den Jahren 2007/08 wurde eine Dämmung in die Hohlschicht eingeblasen, um die Energieeffizienz zu verbessern. Das Mehrfamilienhaus ist mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die größtenteils in sehr gutem Zustand sind und manuell bedienbare Außenrollläden besitzen. Die Wärmeversorgung erfolgt über vier separate Gasthermen aus unterschiedlichen Baujahren (2009, 2010, 2014, 2021).

Alle Einheiten sind derzeit unbefristet vermietet und erwirtschaftet einen jährlichen Mietertrag von 29.460,00 Euro.

Der Kaufpreis versteht sich inklusive Maklerhonorar, sodass der Käufer keine zusätzliche Provision zu zahlen hat.