Exklusives Wohnhaus am eigenen Waldstück | energieeffizient | smart | großzügig

Objektbeschreibung: Ein aussagekräftiges Video zu dieser Immobilie finden Sie auf unserem Youtube-Kanal unter folgendem Link: https://youtu.be/Y2oyhU05Y9Q

Diese exklusive Immobilie in Augustfehn II vereint modernen Luxus und eine außergewöhnliche Ausstattung mit Gemütlichkeit und einem stylischen Industrie-Look. Sichtbetondecken und hochwertiges Parkett harmonieren perfekt und schaffen ein zeitloses, stilvolles Ambiente. Die großzügige und offene Raumaufteilung macht dieses Haus ideal für Familien, die ein komfortables Zuhause suchen. Dazu kommt eine Naturidylle durch das traumhafte Grundstück mit seinen rund 3.200 Quadratmetern, einem Wald und Grünfläche.

Alle Wohn- und Schlafräume beeindrucken mit einem edlen und beschichteten Parkettfußboden. Dazu passen die schwarzen Bauteile wie Fenster, Leuchten oder Steckdosen hervorragend. Die Räume sind allesamt großzügig und geschmackvoll gestaltet. Die hochwertigen Geräte (unter anderem einem Quooker und einem Muldenlüfter) und die Betonfronten machen die Küche zu Ihrem neuen Lieblingsort. Neben dem offenen Wohnbereich umfasst das Erdgeschoss ein Büro oder Gästezimmer. Alle anderen Schlafräume befinden sich im Dachgeschoss.

Vieles im Haus ist smart steuerbar. Für Fahrzeuge gibt es eine Doppelgarage mit großem Tor und direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Auf dem rückwärtigen Grundstück befindet sich eine zweite Garage, die ursprünglich als Oldtimer-Garage gedacht war. Sie ist bereits für den Anschluss von Frisch- und Abwasserrohren vorbereitet, verfügt über einen Betonboden, der für die Installation einer Hebebühne vorgesehen ist. Die Garage ist noch nicht fertiggestellt. Gleiches gilt für die Zufahrt nach hinten und die Beete. Machen Sie es zu Ihrem Projekt und verwirklichen Ihre noch verbleibenden Wünsche hier. Eine Fertigstellung bis zu einer Übergabe ist nach Absprache möglich.

Das Haus hat einen ausgezeichneten Energieausweiswert von A+. Erwähnenswert ist auch der Klinker: Janinhoff dunkelbunt-gesintert. Der Brand ist als Unikat zu sehen, die Sortierung erfolgte anhand eines Referenzobjektes.

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Baujahr	2022
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.11.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	13,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2022
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweisdaten

Baujahr	2022
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.11.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	13,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2022
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Die Immobilie liegt in beliebter Siedlungslage von Augustfehn II. Die Gegend ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern, hier gibt es wenig Verkehr und dennoch ist es nicht weit entfernt vom Ortskern.

Augustfehn II gehört zu der Gemeinde Apen und liegt im Landkreis Ammerland. Die Ortsmitte von Augustfehn erreichen Sie mit dem Fahrrad innerhalb von gut zwölf Minuten. Hier gibt es viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unter anderem mehrere Lebensmittelhändler, Baumärkte, Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken. Durch den örtlichen Bahnhof und die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg, Bremen und Leer. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Augustfehn/Apen. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls vor Ort oder im näheren Umkreis.

Das in der Nähe gelegene Naturschutzgebiet und die angrenzenden Fahrrad- und Wanderwege schaffen einen besonderen Erholungsfaktor. Besonders erwähnenswert ist zudem das wenige hundert Meter entfernte neue Familienzentrum mit angeschlossener Krippe und Kita sowie der nahegelegene Sportverein.

Ausstattung: In der Immobilie finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:

Erdgeschoss:
Diele, Küche, Wohn- und Esszimmer, Büro/Gast, Badezimmer, Abstellraum unter der Treppe, Hauswirtschaftsraum, Garage

Dachgeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, 2 Badezimmer, Dachterrasse

Außenanlagen:
Doppelgarage, Oldtimergarage/Geräte mit Fahrradschuppen und WC (noch nicht fertiggestellt), Terrasse, Waldstück, Grünfläche

Ausstattung:
- Heiztechnik über Luft-Wärmepumpe (mit Kühlfunktion)
- 3-fach verglaste Fenster
- Filigrandecke als Sichtbetondecke gestaltet
- Durchgehender Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen (beschichtet und dadurch sehr unempfindlich)
- Smarte Haussteuerung über das Smarthomesystem "Shelly" - steuerbar über Alexa oder Apple Homekit
- Temperaturen je Raum einzeln und per App regelbar
- Vielzahl von direkten und indirekten Beleuchtungsmöglichkeiten
- Hochwertige Einbauküche mit indirekter Beleuchtung, Quooker-Wasserhahn, Induktionsherd mit Muldenlüfter und edlen Betonfronten
- Side-by-Side-Kühlschrank mit Frischwasseranschluss
- Schwarze Innentüren und teils auf Maß angefertigte Lofttüren
- Moderne Raffstores im Erdgeschoss zur Beschattung
- Ofen im Wohnzimmer - Anschlussmöglichkeit eines wassergeführten Ofens vorhanden
- Natursteindusche im Elternbad OG / Decken-/Regendusche für Kinderbad bereits vorbereitet
- Waschtischmöbel aus Holz mit integrierter Beleuchtung
- Betontreppe aus Parkettstufen und Schwarzstahlelementen
- Verblendmauerwerk der Janinhoff Klinkermanufaktur. Extra Sortierung dunkelbunt-gesintert - Unikat -

Sonstiges: - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden. Alle genehmigten Unterlagen inkl. Behördenstempel liegen vor.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können vereinzelt von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Verfügbar zum Frühjahr / Sommer 2025.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de