Viel Platz für eine große Familie oder zwei Generationen

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Wohnhaus steht auf einem 876m² großen Eigentumsgrundstück und wurde 1979 in solider Bauweise, mit einer wertigen Klinkerfassade erbaut. Durch die besonders ruhige Siedlungslage und großzügige Aufteilung ist dieses freistehende Einfamilienhaus ideal für Paare und junge Familien. Im Erdgeschoss befindet sich ein repräsentativer Wohnbereich mit Kachelofen, dem Ausgang zur teilüberdachten Sonnenterrasse in Südausrichtung und dem schönen Garten. Ebenfalls liegen ebenerdig drei Schlaf- und Kinderzimmer, eine geschlossene Küche mit Essplatz, ein Abstellraum, ein geräumiges Bad mit zwei Waschbecken, einer Dusche und Fenster sowie ein Gäste-WC, welches auch mit einem Fenster ausgestattet ist. In dem voll ausgebauten Dachgeschoss wurde letztendlich ein zweiter Wohnbereich hergestellt. Hier finden sich ein helles Badezimmer, ein Abstellraum, eine kleine Küche sowie ein klassisches Elternschlafzimmer und ein Kinder- oder Gästezimmer, welche natürlich auch individuell genutzt werden können. Hervorzuheben ist an dieser Stelle der wohnlich ausgebaute Partykeller mit einer Sauna, ein Duschbereich und eine weitere Toilette. Ergänzend stehen dann noch die klassischen Wasch-, Geräte- und Vorratskeller zur Verfügung. Für die Fahrzeugunterstellung gibt es eine massive Einzelgarage mit angrenzendem Abstellraum und ein Carport mit möglicher Durchfahrt zum Nachbargrundstück. Der gesamte Außenbereich erscheint ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand, mit vielen schönen Plätzen, die zum Verweilen und Erholen einladen. Das Gebäude erreichen Sie über eine privat angelegte Zufahrt, welche sich drei angeschlossenen Parteien teilen. Hierzu ist auch ein eigenes Flurstück mit eigenem Grundbuch angelegt, woraus Sie 1/3 anteilig aus 188m² erwerben. Diese Fläche ist ebenso bereits im Kaufpreis enthalten. Eine Solarthermieanlage und zwei Photovoltaikanlagen inklusive Stromspeicher, runden dieses Angebot ab. Das Gebäude kann nach Absprache zeitnah übernommen werden.

Baujahr	1979
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	127,95 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.03.2034
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Elektro

Energieausweisdaten

Baujahr	1979
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	127,95 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.03.2034
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Elektro

Lage: Westerkappeln ist eine Gemeinde in der Region Tecklenburger Land (Kreis Steinfurt) im nördlichen Teil des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie befindet sich etwa 15 Kilometer westlich von Osnabrück.
Dieses Wohnhaus liegt in bester Lage in einem zentrumsnahen Wohngebiet, mit sehr guter Verkehrsanbindung. In einem Umkreis von ca. zwei Kilometern befinden sich alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Netto, Edeka, dm, Takko etc.) und sind somit fußläufig, oder in ca. drei bis fünf Autominuten erreichbar. Ebenfalls sind drei Kindergärten und die Schulformen bis zum Abitur nur einen Steinwurf entfernt. Auch das Freibad, Ärzte, Apotheken, Banken und das Rathaus befinden sich in der Nähe. Die Autobahnen A1 und A30 sind in knapp zehn Autominuten erreichbar.

Ausstattung: - Balkon
- Terrasse
- Massivbauweise
- ruhige Lage
- Kachelofen im Erdgeschoss
- freistehender Kaminofen im Obergeschoss
- Sauna
- elektrisch gesteuerte Kassettenmarkise und Kassetten-Senkrechtmarkise
- Hauseigene Wasserversorgung zur Gartenbewässerung
- hochwertiges Gartenhaus für Gartengeräte
- Rasenroboter
- voll eingezäuntes Grundstück mit elektrischen Hoftoren

Flächenübersicht:
Grundstück Wohnhaus mit 876m²
Grundstück Zufahrt ca. 188 m, hiervon anteilig 1/3 Wohnfläche
Erdgeschoss ca. 120m²
ausgebautes Dachgeschoss ca. 80m²
wohnlich ausgebaute Kellerfläche ca. 60m²
weitere Nutzflächen im Kellerbereich ca. 60m²

Eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung

Zwei Photovoltaikanlagen mit:
1. 17 kWp in Südausrichtung (Bj. 2012 & 2013 zur Selbstnutzung und Netzeinspeisung)
2. 10 kWp in Nordausrichtung (Bj. 2019 Volleinspeisung)
3. Batteriespeicher mit 13 kW
Entsprechende Stromlieferverträge (mit Laufzeiten 2031, 2032 & 2039) können ebenfalls übernommen werden.

Die Heizung läuft über Stromspeicher welche im Jahre 2000 erneuert wurden.

Sonstiges: Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, welche die Eigentümer erteilt haben; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Verkauf in Kooperation mit Axel Hoffmann Immobilien, Osnabrück