Vermietetes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück

Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus mit Carport und kleinem Nebengebäude wurde im Jahr 1963 auf einem ca. 789 m² großen Eckgrundstück erbaut.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m². Im Erdgeschoss ist ein helles Wohn-/Esszimmer mit Blick in den Garten, ein Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (bereits renoviert) und ein Gäste-WC vorhanden. Über die urige Holztreppe gelangt man in das Dachgeschosswohnung. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und ein geräumiger Flur mit Einbauschrank. Der bereits isolierte Spitzboden ist über eine Einschubtreppe zu erreichen.
Der Außen- sowie der Gartenbereich des Grundstücks ist pflegeleicht angelegt.
Ein kleines Nebengebäude bietet Platz für für die Unterbringung von Gartengeräten. Für das PKW ist ein Carport vorhanden.

Das Haus ist seit 2017 solvent vermietet. Die Kaltmieteinnahmen p.a. betragen 9.000,- €.

Details:
• Zweifach-verglaste Holzfenster aus 1983
• Gasheizung aus dem Jahr 1998
• Zwischendecke als Holzbalkendecke
• Badezimmer bereits renoviert

Baujahr	1963
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.10.2034
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	375,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1963
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1963
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.10.2034
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	375,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1963
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: In einer gewachsenen Wohnlage in der Kreisstadt Wildeshausen befindet sich dieses Wohnhaus auf einem ca. 789 m² großen Eckgrundstück.
In Wildeshausen sind alle Behörden nah und schnell erreichbar. Es ist eine optimale Schulversorgung gegeben. Ergänzend ist das Berufsbildungszentrum des Landkreises Oldenburg mit ca. 1500 Schülern am Ort. Optimale Erreichbarkeit über zwei Autobahnabfahrten von der Autobahn A1. Mittelpunkt des Landkreises und Verkehrsknotenpunkt mehrerer Kreis- und Landstraßen. Mit dem Auto kommen Sie in ca. 20 - 30 Minuten in die Oberzentren Bremen und Oldenburg. Der Airport Bremen ist in 20 Minuten erreichbar, mit der Nord-West-Bahn kommen Sie nach 38 Minuten bequem im Bremer Hauptbahnhof an. Wildeshausen ist lebendiges Mittelzentrum mit viel Geschichtlichem, Tradition und moderner Ausstrahlung inmitten des Naturschutzparkes „Wildeshauser Geest“. Gemütlich im Inneren, aufgeschlossen nach außen und mit viel Natur drum herum. Die Stadt bietet besonders viel Platz für Sport, Kultur und Freizeit. Die Stadt Wildeshausen hat mit seinen dazugehörigen Ortschaften derzeit knapp 19.000 Einwohner.

Sonstiges: Courtage
Die Courtage vom Käufer beträgt 2,975 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Allgemeines
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% sowie die Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Das Grundstück wird lastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.

Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, Informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG Ausstellungsberechtigte Person zum Energieausweis geführt werden.“

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß §11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.