Liebevoll gepflegte Immobilie in der Parklandschaft Ammerland mit Garage und Carport zu verkaufen

Objektbeschreibung: Willkommen in der Parklandschaft Ammerland. Heute wird ihr Wohntraum wahr!
Diese schöne Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse auf einem ca. 704 m² großen Grundstück.

Das Erdgeschoss bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung für das tägliche Miteinander. Die großzügig geschnittene Küche beeinhaltet eine Einbauküche und den Zugang über ein bodentiefes, breites Terrassenelement zu einer von zwei Außenterrassen. Über das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich gelangt man über bodentiefe Glaselemente zur zweiten Außenterrasse. Durch den geräumigen HW-Raum erreicht man direkt die Garage. Im vorderen Flurbereich befindet sich ein Gäste Wc und der Heizungsraum.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine geschlossene Treppe. Dort stehen 3 Schlafräume und ein weiträumiges Bad mit Doppelwaschbecken, Wc, Badewanne und einer Dusche zur Verfügung. Zudem befindet sich ein kleiner Abstellbereich als Wandschrank im Flur.

Der Garten ist komplett angelegt und mit Hecke uneinsichtig umschlossen. Über eine gepflasterte Zufahrt erreichen Sie die Garage mit angeschlossenem Geräteraum und das Carport.

Rundum eine sehr gepflegte Wohnimmobilie in einer begehrenswerter Lage.

Baujahr	1987
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	235,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	27.01.2035
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	G
Baujahr lt. Energieausweis	1987
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1987
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	235,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	27.01.2035
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	G
Baujahr lt. Energieausweis	1987
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Ortschaft Godensholt befindet sich in der Gemeinde Apen im westlichen Lk Ammerland an der Grenze zu Ostfriesland. Die einzigartige Landschaft des Ammerlandes ist geprägt durch viele Wasserläufe und parkähnliche Anlagen. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Ärzten, Restaurants etc. sind in der Gemeinde vorhanden. Freizeit und Erholung bieten attraktive Sportstätten, wie z.B. Reithallen, eine Paddel und Pedalstation u. v. mehr. Sehenswert ist der Eisenhüttenturm als Wahrzeichen des Ortes Augustfehn. Heute ein besonderer Ort der Gastronomie, Kunstausstellung und Raum für qualitativ hochwertige Konzerte. Durch den Zugbahnhof mit IC-Anschluss wird eine gute Verkehrsanbindung u. a. zu den nahegelegenen Städten Bremen, Oldenburg und Leer, gewährleistet. Die Autobahn A28 grenzt mit der Abfahrt Apen/Remels unmittelbare an die größten Orte Apen und Augustfehn.

Ausstattung: Fenster: mit innenliegenden Sprossen, teilweise Plisseeanlagen, teilweise Verdunklungsrollos

Bad: mit großer Dusche und Badewanne, Doppelwaschbecken, WC + separates Gäste Wc

Heizung: Bj 1987, Warmwasserspeicher

Boden: Fliesen, Laminat

Dachboden: verlattet, Bodendecke gedämmt, 2 dreieckige Fensterelemente

Garage: mit Gerätebereich


Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Flur, Gäste Wc, HWR, Heizungsraum, Küche, Wohn- Esszimmer

Dachgeschoss: Flur, Abstellraum, Bad, 3 Schlafzimmer


Vorteile im Überblick:

- ruhige Sackgassenlage

- 2 Außenterrassen

- großes Wohn- Esszimmer

- Küche mit EBK, breites, bodentiefes Fensterelement

-HWR mit Zugang Garage

- Bad mit Dusche und Badewannne

Sonstiges: Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB.