Gepflegtes Einfamilienhaus in idyllischer naturnaher Lage von Bollingen

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem komfortablen neuen Zuhause! Dieses tolle Einfamilienhaus in idyllischer naturnaher Lage von Bollingen bietet mit ihren knapp 139 m² Wohnfläche sowohl für Paare als auch für Familien ein attraktives Wohnen. Das im Jahr 2004 errichtete Objekt fügt sich harmonisch als Anbau an ein bestehendes Gebäude an. Die Immobilie ist hochwertig ausgestattet und äußerst gepflegt. Ein solches Angebot im malerischen Außenbereich gibt es nur selten.

Von der geräumigen Diele gelangen Sie in den großen Wohn- und Essbereich. Der Raum bietet ausreichend Platz für Kommoden, Sitzgarnituren, TV-Schränke und Esstisch. Gleich gegenüber befindet sich die Küche. Die Einbauküche ist Eigentum des Vermieters und kann vom Mieter genutzt werden. Das Erdgeschoss im Erdgeschoss macht auch eine vorwiegend ebenerdige Nutzung möglich. Im Badezimmer können Waschmaschine und Kondenstrockner angeschlossen werden. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne. Der Hauswirtschaftsraum ist groß und geräumig und bietet viel Platz für Stauraum.

Der Außenbereich der Immobilie ist liebevoll gestaltet und bietet Privatsphäre und Ruhe.

Baujahr	2004
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	92,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	19.11.2034
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	2004
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2004
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	92,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	19.11.2034
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	2004
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Wohnhaus steht in der Ortschaft Bollingen in der Gemeinde Saterland. Die Immobilie ist idyllisch gelegen an Wiesen und Feldern im Außenbereich. Hier leben Sie in Ruhe und Beschaulichkeit. Die nächst gelegenen Ortschaften sind Elisabethfehn und Strücklingen. Auch Barßel, Ostrhauderfehn oder Ramsloh erreichen Sie mit den Auto in etwas mehr als fünf Minuten. Während über diese kurzen Wege vieles bequem erreichbar ist, wohnen Sie hier umgeben von viel Grün in ländlicher Umgebung.

Für Besorgungen des täglichen Bedarfs lohnt sich die kurze Fahrt ins eines der benachbarten Dörfer. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Banken, Tankstellen und vieles mehr. Der nächste Bahnhof befindet sich in Augustfehn und ist nach rund 15 Minuten Fahrt erreichbar. Die nur nur 3 Kilometer entfernte Bundesstraße 72 verschafft Ihnen darüber hinaus Mobilität in alle Richtungen.

Ausstattung: In der Immobilie finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:

Erdgeschoss:
Diele, Wohnen, Küche (mit Einbauküche), Flur, Gäste-WC, Bad und ein Schlafzimmer

Dachgeschoss:
Flur, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und ein Heizungsraum

Dachboden

Außenbereich:
- 2 Autostellplätze

Ausstattung:
- Geschmackvolle Fliesenarbeiten in Flur und Badezimmer
- Rollläden sind größtenteils vorhanden
- Fenster mit 2-fach-Verglasung
- Inklusive Einbauküche
- Inklusive eigener Außenterrasse

Sonstiges: - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Die Angabe der Grundstücksgröße ist nur geschätzt und erfolgt ohne Gewähr. Da das Gebäude auf einem Gesamtgrundstück steht, gibt es keine exakte Angabe über die nutzbare Fläche.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Die Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Die Betriebskostenpauschale beträgt monatlich 110,00 Euro. Darin enthalten sind alle laufenden Betriebskosten wie Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Wasser und Abwasser, Schornsteinfeger und Abfallentgelte. Um die Versorgung mit Strom und Gas kümmert sich der Mieter selbst.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Verfügbar ab sofort.

- Eine Tierhaltung ist nicht erlaubt.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de