Zweifamilienhaus in Bremen-Burglesum - Teilvermietet

Objektbeschreibung: Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und bietet eine ideale Wohnsituation für Familien oder Kapitalanleger.

Das Haus wurde 1953 massiv erbaut und im Jahr 1980 im hinteren Bereich erweitert.
Beide Wohneinheiten verfügen über separate Hauseingänge, was Privatsphäre und Unabhängigkeit gewährleistet.

Die vordere Wohneinheit ist der Zeit fest vermietet. Die hintere Wohneinheit wird beim Kauf frei übergeben.

Baujahr	1953
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	29.11.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	207,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1953
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1953
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	29.11.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	207,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1953
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Lesum ist ein beliebter Stadtteil im Norden von Bremen, der sich durch seine charmante Mischung aus ländlichem Flair und städtischer Anbindung auszeichnet. Der Stadtteil liegt am Ufer der Lesum, einem Nebenfluss der Weser, und bietet eine attraktive Wohnumgebung für Familien, Paare und Naturliebhaber.

Lesum ist gut an das Bremer Verkehrsnetz angebunden. Die Anbindung an die Autobahn sowie die Öffentlichen Verkehrsmittel verbinden den Stadtteil schnell mit der Bremer Innenstadt, sodass Pendler und Besucher die Vorzüge der Stadt bequem erreichen können.

Ein besonderes Highlight von Lesum ist die naturnahe Umgebung. Der Stadtteil bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Freizeitaktivitäten. Die Nähe zur Lesum und die umliegenden Grünflächen laden dazu ein, die Natur zu genießen.

Lesum verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht.

Lesum ist ein lebendiger Stadtteil, der sowohl die Vorzüge der Natur als auch die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bietet. Die ruhige Lage, die gute Anbindung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Lesum zu einem attraktiven Wohnort in Bremen.

Ausstattung: Die vordere Wohneinheit ist derzeit fest vermietet und erstreckt sich über ca. 76 Quadratmeter, verteilt auf zwei Ebenen. Der helle und einladende Flurbereich führt in die Küche, die eine angenehme Größe aufweist. Von der Küche gelangt man in den Hauswirtschaftsraum, der über einen Anschluss für die Waschmaschine sowie ausreichend Stauraum verfügt. Das Gäste-WC ist ebenfalls über den Hauswirtschaftsraum erreichbar.
Vom Flur aus gelangen Sie in zwei identisch große Räume, die durch einen Wanddurchbruch verbunden sind. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das trotz der Lage im Dachgeschoss gute Stellmöglichkeiten bietet. Die Gastherme wurde im Jahr 2018 installiert.

Die hintere Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 96 Quadratmetern erreichen Sie über den seitlichen Hauszugang. Über den Windfangbereich gelangen Sie in das Erdgeschoss, wo sich ein Gäste-WC mit Dusche sowie der großzügige Wohnbereich mit einem Kamin befinden. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zu dem Sommergarten (ca. 37 m²), der an kälteren Tagen ebenfalls beheizt werden kann. Hier besteht die Möglichkeit, einen Umbau zum Wintergarten in Betracht zu ziehen.
Über den Flurbereich gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich ein Bad mit Fenster, eine Küche sowie zwei Schlafzimmer befinden. Das kleinere der beiden Zimmer verfügt über einen Zugang zur Loggia mit Blick in den Garten. Der Anbaubereich aus dem Jahr 1980 ist mit einem Vollkeller versehen, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Gastherme der hinteren Wohneinheit wurde im Jahr 2023 in Betrieb genommen.
Zu der hinteren Wohneinheit gehört ein Garagenstellplatz, der sich direkt am Haus befindet. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über zwei Teiche, die eine entspannende Atmosphäre schaffen. Hier können Sie von morgens bis zum Sonnenuntergang die Sonne genießen.

Im gesamten Haus wurden nachträglich Rollläden installiert, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten.

Sonstiges: Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.11.2034
Endenergieverbrauch: 207,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953 Anbau 1980
Baujahr Heizung: 2018 / 2023

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