Modernes und energieeffizientes Wohnen in Wiesmoor: Doppelhaushälfte mit PV-Anlage und neuem Dach

Objektbeschreibung: Erdgeschoss:
- Windfang mit Wendeltreppe zum Obergeschoss
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche, Kaminofen sowie Zugang zur überdachten Holzterrasse
- Gäste-WC
- Durchgangs-/ Anschlussraum zur Garage

Obergeschoss:
- Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- zwei weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können (eines davon ebenfalls mit Zugang zum Balkon)
- Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und WC

Außenbereich:
- überdachte Holzterrasse, begehbar durch die praktische Fenster-Faltanlage aus dem Wohnbereich
- Garage mit angrenzendem Heizungs-/ Hauswirtschaftsraum sowie Werkstattbereich mit Zugang in den Garten
- großzügiges Blockhaus

Baujahr	1974
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.10.2034
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	122,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1974
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1974
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.10.2034
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	122,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1974
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie steht auf einem 488 m² großen Grundstück in Zentrumslage von Wiesmoor, einer charmanten Stadt im Herzen Niedersachsens. Der rückwärtige Bereich des Grundstücks ist komplett eingezäunt und eröffnet wunderschöne Abende auf der Holzterrasse, mit Blick auf den Teich sowie den pflegeleicht angelegten Garten.

Wiesmoor, die „Blüte Ostfrieslands“ besticht durch die harmonische Kombination von ländlicher Idylle und urbaner Lebensqualität. Mit etwa 13.000 Einwohnern bietet Wiesmoor eine lebendige und freundliche Gemeinschaft in einer malerischen Umgebung, die von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Kanälen geprägt ist, die zur Entspannung und Erholung einladen.

Die Stadt ist bekannt für ihre floralen Attraktionen, wie den berühmten Blumenpark Wiesmoor, und zieht mit ihren landschaftlichen Reizen jährlich viele Besucher an. Gleichzeitig bietet Wiesmoor eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Sporteinrichtungen, die das tägliche Leben komfortabel gestalten.

Durch die zentrale Lage in Ostfriesland sind auch die umliegenden Städte wie Aurich, Leer und Wilhelmshaven schnell erreichbar. Über gut ausgebaute Straßen und die Anbindung an das regionale Busnetz ist Wiesmoor hervorragend vernetzt und bietet Pendlern eine komfortable Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte.

Für Naturliebhaber bietet Wiesmoor zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Fahrradtouren entlang der malerischen Kanäle oder Spaziergänge durch die Moorlandschaften und Parks – Wiesmoor ist ein Ort, der Lebensqualität mit Erholung und Naturerlebnissen verbindet. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, darunter Veranstaltungen wie das Wiesmoorer Blütenfest, das jedes Jahr viele Besucher anzieht.

Wiesmoor entwickelt sich stetig weiter und ist aufgrund seiner hohen Wohnqualität sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende ein attraktiver Wohnort.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Diese Doppelhaushälfte wurde 1974 errichtet und laufend modernisiert, saniert und instand gehalten.

Die Immobilie verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster, die teilweise mit manuellen Außenrollläden ausgestattet sind. Die 2020 installierte Gasheizung gewährleistet eine zuverlässige Energieversorgung.

Im Jahr 2022 wurde das Dach erneuert und mit einer 320 mm starken Dämmung versehen, was neben der modernen Heizungsanlage maßgeblich zur Reduzierung des Energieverbrauchs beiträgt.

Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8,80 kWp, ergänzt durch einen 7,68 kWh Speicher, wodurch der selbst erzeugte Strom effizient genutzt werden kann.

Die voll ausgestattete Einbauküche, der Kaminofen sowie das Blockhaus sind im Kaufpreis mit enthalten.

Eine Übernahme der Immobilie ist nach Absprache möglich.

Der Kaufpreis versteht sich inklusive Maklerhonorar, sodass der Käufer keine zusätzliche Provision zu zahlen hat.