Doppelhaushälfte mit Charme: Top-ausgestattet, gepflegt und vielseitig nutzbar

Objektbeschreibung: Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980, aufwendig erweitert durch einen Anbau im Jahr 2000, bietet auf ca. 173 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das durch seine Helligkeit besticht. Die moderne Küche ist mit neuen, hochwertigen Geräten ausgestattet und lädt zum Kochen ein. Ein ebenerdiges Bad mit Duschwanne, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der als zweites Schlafzimmer genutzt werden kann, bieten ausreichend Platz. Zusätzlich stehen ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Das Obergeschoss kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden und verfügt über ein Wohnzimmer mit Pantry-Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne und integrierter Infrarotkabine aus Zedernholz – ideal für Gäste oder zur Vermietung. Die überdachte Terrasse mit Blick auf den kleinen Gartenteich und das Gartenhaus lädt zum Entspannen ein. Eine Garage und ein Stellplatz runden das Angebot ab. Das 680 m² große Grundstück ist komplett eingezäunt und bietet Privatsphäre in einer gepflegten Siedlungslage. Diese Immobilie wird provisionsfrei zu günstigen Konditionen angeboten, was den Einstieg in Ihr neues Zuhause attraktiv macht. Sie ist sowohl für Familien als auch für Paare und Senioren ideal geeignet, die ein charmantes Zuhause in einer attraktiven Lage suchen. Die gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und gemütlicher Atmosphäre macht diese Doppelhaushälfte zu einem idealen Rückzugsort. Wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen!

Baujahr	1980
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	99,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	23.04.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1980
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1980
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	99,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	23.04.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1980
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Diese Immobilie befindet sich in Breddenberg, einer Gemeinde im Nordosten des Landkreises Emsland in Niedersachsen. Breddenberg gehört zur Samtgemeinde Nordhümmling, die für ihre naturnahe Umgebung mit Hochmoorlandschaften, Seen, Kanälen und Wäldern bekannt ist.
Die ruhige Siedlungslage bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Ausstattung: Die Immobilie wurde nach KfW- Vorgaben kontinuierlich saniert: Eine nachträgliche Dämmung sowie eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2020 sorgen für Energieeffizienz. Erneuerte, dreifachverglaste Fenster mit neuen Rollläden, teils elektrisch bedienbar, gewährleisten optimalen Schallschutz und Komfort. Die erneuerte Haustür unterstreicht den gepflegten Zustand des Hauses. Diverse Einbauschränke bieten praktischen Stauraum. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet, ideal für Homeoffice oder Streaming. Auch die Dachfläche des Anbaus wurde im Zuge der KfW- Sanierung 2021 erneuert. Das Erdgeschoss ist barrierefrei gestaltet und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Das Obergeschoss kann als separates Appartement genutzt werden, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. So kann es unabhängig genutzt werden und bietet so die Möglichkeit zur Teilvermietung oder als eigenständiger Wohnbereich für Angehörige. Der Außenbereich ist ein Highlight für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die überdachte Terrasse bietet einen geschützten Platz für gesellige Stunden im Freien, während der kleine Gartenteich und das charmante Gartenhaus eine idyllische Atmosphäre schaffen. Ein gepflegter Garten rundet das Gesamtbild ab.