Ruhige Zentrumslage vom Ramsloh: Gepflegtes Wohnhaus mit Platz für die ganze Familie

Objektbeschreibung: Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt zentral in Ramsloh und bietet mit ca. 228 m² Wohnfläche auf einem pflegeleicht angelegten Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Das 1971 erbaute Haus wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert und modernisiert. Es überzeugt durch seine gute Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein modernes Bad mit Dusche, eine voll ausgestattete Einbauküche, ein Wintergarten sowie praktische Nebenräume. Das Obergeschoss beherbergt vier geräumige Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Dampfdusche und Badewanne.

Umfangreiche Modernisierungen sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Dazu gehören unter anderem ein komplett erneuerter Dachstuhl sowie neue Böden und Fenster. Ein Glasfaseranschluss sorgt zudem für schnelles Internet. Diese Immobilie eignet sich wunderbar für eine Familie oder Menschen, die viel Platz benötigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern!

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Baujahr	1971
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.08.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	111,57 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1971
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1971
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.08.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	111,57 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1971
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Unser Immobilienangebot liegt in der Ortsmitte von Ramsloh im schönen Saterland. Hier leben heute mehr als 5200 Menschen. Die Umgebung ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern und die Eigentümer schätzen das nachbarschaftliche Umfeld sehr. Die zentrale Lage ermöglicht das Einkaufen zu Fuß. Supermärkte, Restaurants, Banken, Apotheke und Ärzte liegen allesamt in einem 500-Meter Radius entfernt. Genießen Sie das ruhige Wohnumfeld innerhalb der Siedlung nah an der Infrastruktur und Versorgung des Ortskerns.

Ramsloh ist der größte Ortsteil Saterlands und hat entsprechend viel zu bieten. Der Ortskern ist belebt und umtriebig. Die größte Schule im Saterland ist das Schulzentrum in Ramsloh (Haupt- und Realschule). Nebenan steht das Laurentius-Siemer-Gymnasium. Kindergarten und Grundschule sind angeschlossen. Genauso das Freizeitbad und die Sportstätten. Im Sommer bietet die Gemeinde ein vielfältiges Freizeitprogramm, darunter der Hollener Badesee (DLRG bewacht) mit Grillhütte, Kiosk und Spielplatz.

Verkehrstechnisch ist das Saterland sehr gut erreichbar. Die B72 durchläuft das komplette Gemeindegebiet und garantiert damit Mobilität in alle Richtungen. In die Stadt Friesoythe fahren Sie mit dem Auto gut eine Viertelstunde. Nach Leer, Papenburg oder Oldenburg benötigen Sie etwa 30 Minuten.

Ausstattung: Raumaufteilung EG: Diele/Treppenhaus, Elternschlafzimmer, Wohnen/Essen, Küche, Büro/Gast, Badezimmer, Wintergarten (Wohnen III), Heizungsraum, Waschküche

Raumaufteilung DG: Flur, vier Schlafzimmer, Badezimmer

Spitzboden: Spitzboden vorhanden (mit Stehhöhe)

Außenanlagen: Garage, Carport, Partyraum, überdachte Terrasse, Sonnenterrasse.

Ausstattung / Modernisierungen:
- Fenster im Erdgeschoss mit 2-fach-Verglasung aus 2001/2004
- Neue Bodenbeläge im EG inkl. Estrich und Dämmung sowie neuer Rohre für Heizung und Wasser 2003
- Heizung von 2008 mit 500L-Speicher und Solaranlage zur Warmwasserbereitung
- Kompletterneuerung des Dachgeschosses 2010 mit neuem Dachstuhl, Elektrik, 3-fach-verglasten Fenstern, Bädern, Innentüren und Bodenbelägen (Vinyl) - Die Obergeschossdämmung beträgt 200mm.
- Neue Haustür 2010
- Neue Rollladenkästen 2010
- Neues Bad im Erdgeschoss 2011
- Neues Garagentor 2015
- Einbauküche im Erdgeschoss mit zwei Backöfen, Side-by-Side-Küchschrank, Induktionsherd

+++ Gut zu wissen +++ Jährliche Gasverbräuche: 17.661 kWh (2020/21), 16.184 kWh (2021/22), 9.421 kWh (2023/24)

Sonstiges: - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden. Eine Bauakte mit statischer Berechnung aus aus dem Jahr 1971 mit Behördenstempel liegt vor.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Auf dem Flurstück sind nach Angaben des Landkreises Cloppenburg keine Baulasten eingetragen.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de