Kleines Wohnhaus mit Carport in super Wohnlage von Wildeshausen

Objektbeschreibung: Ein kleines, beschauliches Einfamilienhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche auf einem ca. 313 m² großen Grundstück nahe der Hunte gelegen.

Das im Jahr 1959 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus erhielt vor ein paar Jahren bereits eine Hohlwanddämmung. In den 80er Jahren wurde zudem das Dach erneuert und isoliert sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut.
Im Erdgeschoss verfügt das Haus über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, die kleine Küche mit neuwertiger Einbauküche, das geräumige Badezimmer mit zwei Handwaschbecken, Wanne und Dusche sowie über ein Gäste- WC.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei kleine Zimmer und ein großes Schlafzimmer, welches aktuell über eine Leichtbauwand geteilt wurde.

Das Haus ist teilunterkellert. Hier ist Platz zum Lagern für Liebgewonnene Dinge. Im Keller ist die Heizungsanlage aus dem Baujahr 2012 untergebracht.

Der überschauliche Gartenbereich bietet eine ca. 6m x 4m große Terrasse. Weiter ist ein Carport und ein Geräteschuppen gegeben.

Baujahr	1959
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.11.2034
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	152,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1959
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1959
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.11.2034
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	152,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1959
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: In einer gewachsenen Wohnlage im Norden der Kreisstadt und an der Hunte gelegen, befindet sich dieses Wohnhaus auf einem ca. 313 m² großen Grundstück.
In Wildeshausen sind alle Behörden nah und schnell erreichbar. Es ist eine optimale Schulversorgung gegeben. Ergänzend ist das Berufsbildungszentrum des Landkreises Oldenburg mit ca. 1500 Schülern am Ort. Optimale Erreichbarkeit über zwei Autobahnabfahrten von der Autobahn A1. Mittelpunkt des Landkreises und Verkehrsknotenpunkt mehrerer Kreis- und Landstraßen. Mit dem Auto kommen Sie in ca. 20 - 30 Minuten in die Oberzentren Bremen und Oldenburg. Der Airport Bremen ist in 20 Minuten erreichbar, mit der Nord-West-Bahn kommen Sie nach 38 Minuten bequem im Bremer Hauptbahnhof an. Wildeshausen ist lebendiges Mittelzentrum mit viel Geschichtlichem, Tradition und moderner Ausstrahlung inmitten des Naturschutzparkes „Wildeshauser Geest“. Gemütlich im Inneren, aufgeschlossen nach außen und mit viel Natur drum herum. Die Stadt bietet besonders viel Platz für Sport, Kultur und Freizeit. Die Stadt Wildeshausen hat mit seinen dazugehörigen Ortschaften derzeit knapp 19.000 Einwohner.

Ausstattung: - Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus den Jahren 1981 und 1988
- Dach Erneuerung mit Isolierung in den 80er Jahren
- Hohlwände bereits gedämmt
- Neue Hauseingangstür aus 2024
- Dach bereits isoliert.
- Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2012

Sonstiges: Courtage
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Makler-vertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.

Allgemeines
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% sowie die Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Das Grundstück wird lastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.

Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, Informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG Ausstellungsberechtigte Person zum Energieausweis geführt werden.“

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß §11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.