Zukunftssicher investieren: Gewerbeimmobilie in Ibbenbüren

Objektbeschreibung: Diese vielseitige Gewerbeimmobilie in Ibbenbüren bietet auf einem ca. 2.700 m² großen Grundstück ein zweigeschossiges Bürogebäude mit etwa 200 m² Fläche sowie eine Gewerbehalle von insgesamt 496 m², aufgeteilt in zwei Einheiten. Das Bürogebäude wurde kürzlich umfassend renoviert: Boden- und Wandbeläge, Türen und Bäder wurden erneuert, elektrische Rollläden installiert und die Fenster auf den aktuellen Standard gebracht. In jedem Geschoss befindet sich eine moderne Küche, und eine Gas-Brennwertheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum, und eine Photovoltaikanlage erzeugt umweltfreundliche Energie. Das Bürogebäude steht derzeit leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden; eine Nutzung als Wohnraum ist ebenfalls denkbar. Die Gewerbehalle ist in zwei Einheiten unterteilt und aktuell gut sowie langfristig vermietet, was eine sichere Rendite gewährleistet. Auch hier wurde eine neue Heizung installiert, und es besteht kein Sanierungsstau. Das vollständig eingezäunte Gelände ist mit zwei großen Toren ausgestattet und bietet großzügige Außenflächen mit diversen Parkmöglichkeiten.

Baujahr	1975
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.11.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	145,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1975
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1975
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.11.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	145,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1975
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Die Immobilie liegt in einem belebten Gewerbegebiet von Ibbenbüren, einer aufstrebenden Stadt im Tecklenburger Land, Nordrhein-Westfalen. Die verkehrsgünstige Anbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil: Die A30 ist nur wenige Minuten entfernt und garantiert eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Ibbenbüren selbst verfügt über einen Bahnhof mit Anbindung an den Regionalverkehr, was den Standort zusätzlich aufwertet.
Das Gewerbegebiet zeichnet sich durch seine Dynamik aus. Eine Vielzahl von Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen sorgt für Synergien und ein lebendiges Geschäftsumfeld. Die Nähe zum Stadtzentrum bietet zudem eine erstklassige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen. Durch diese Mischung aus exzellenter Anbindung, wirtschaftlicher Attraktivität und lokaler Dynamik bietet die Immobilie eine hervorragende Grundlage für langfristigen Erfolg.

Ausstattung: Das Bürogebäude erstrahlt nach einer umfassenden Renovierung in modernem Glanz. Neue Boden- und Wandbeläge sowie zeitgemäße Türen und Bäder schaffen eine hochwertige Arbeitsumgebung. Elektrische Rollläden, erneuerte Fenster und in jedem Geschoss eingerichtete Küchen unterstreichen die Qualität der Ausstattung. 2022 wurden sämtliche Böden und Wandbläge erneuert sowie auch die komplette Elektro-Installation ersetzt. Für die Heizversorgung sorgt eine effiziente Gas-Brennwertheizung, und eine erst 2021 installierte Photovoltaikanlage mit eine Leistung von 9,5 kwp trägt zur Energieerzeugung bei. Auch eine Wallbox zum Laden von E-Autos wurde integriert. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Gewerbehalle beeindruckt mit einer Gesamtfläche von 496 m², die auf zwei Einheiten verteilt ist. Auch hier wurde eine neue Heizung installiert, was den langfristigen Werterhalt sichert. Die Halle ist aktuell gut und langfristig vermietet, ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.
Die Außenfläche mit ca. 2.700 m² ist vollständig umzäunt, leicht zugänglich und durch zwei große Tore gesichert. Diverse Parkmöglichkeiten und Freiflächen eröffnen vielfältige Nutzungsoptionen. Die Gesamtanlage ist nicht nur durchdacht gestaltet, sondern auch gut instandgehalten.