2 Zimmer Eigentumswohnung im beliebten Oldenburg - Eversten

Objektbeschreibung: Sie suchen für sich oder als Kapitalanlage eine Eigentumswohnung in beliebter Lage? Dann haben wir genau das Richtige für Sie.

Wir bieten Ihnen diese gut ausgestattete 2 Zimmer Wohnung mit Küche, Tageslichtbad und Balkon auf insgesamt ca. 61 m² an.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahre 1970.

Dank des gelungenen Grundrisses, sind die Räume großzügig gehalten und bieten ausreichend Platz, sich nach den eigenen Vorlieben einzurichten.

Das Badezimmer ist weiß gefliest und mit einer bodennahen Dusche ausgestattet. Es verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und auch ein Wäschetrockner lässt sich bequem unterbringen.

Die Küche bietet ausreichend Raum, neben den gängigen Gerätschaften auch genügend Arbeitsfläche zu gestalten und zudem einen Frühstückstisch zu stellen.

Der gemütliche Balkon lädt zur Erholung ein. Lassen Sie den Tag hier ausklingen. Der nächste Sommer kommt bestimmt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und aufgrund der profitablen Rendite auch für Kapitalanleger interessant.

Baujahr	1970
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	118,71 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	10.07.2032
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1970
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1970
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	118,71 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	10.07.2032
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1970
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Eversten in Oldenburg. Eversten ist ein traditioneller und beliebter Stadtteil, der für seine historische Architektur und grünen Parks bekannt ist, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Lokale Geschäfte und Einrichtungen sorgen für eine gute Versorgung im Alltag

Oldenburg-Eversten ist einer der beliebtesten Stadtteile der niedersächsischen Stadt Oldenburg und liegt südwestlich des Stadtzentrums. Eversten verbindet urbanes Wohnen mit einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung.

Eversten liegt nur wenige Kilometer vom Oldenburger Stadtzentrum entfernt, was es zu einem optimalen Standort für Berufstätige und Familien macht.
Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit mehreren Buslinien, die schnelle Verbindungen ins Zentrum und zu anderen Stadtteilen bieten. Über die nahegelegene Autobahn A28 ist Eversten auch überregional gut angebunden. Fahrradwege und Fußgängerzonen machen die Umgebung besonders fahrradfreundlich.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und kleine Geschäfte befinden sich vor Ort, sodass der tägliche Bedarf schnell gedeckt werden kann.
Ärzte, Apotheken und Physiotherapeuten sorgen für eine solide medizinische Versorgung im Stadtteil.

Ausstattung: Böden: die Wohnung ist mit überwiegend mit Laminat und Teppichboden
ausgestattet.
Das Badezimmer ist gefliest

Heizung: Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2003. Die
Energieeffizienz ist, laut Energieausweis, Klasse D (118,71 kWh).

Bad: Das Bad ist deckenhoch gefliest und mit einer bodennahen Dusche
ausgestattet. Die sanitäre Einrichtung ist gepflegt und zeitgemäß. Es verfügt
über ein großes Fenster.

Sonstiges: Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Die Jahresnettomiete beträgt 5160,00 €. Eine Mieterhöhung fand nicht statt.

Der aktuelle Wirtschaftsplan sieht ein monatliches Hausgeld von 228 € inkl. der umlegbaren Betriebskosten vor.
Die umlegbaren Betriebskosten, werden über die Nebenkostenabrechnung des Mieters erstattet. Im Vorjahr betrug die Summe 1709,61 € (142,47 € monatlich).