***Wohnen am Wasser***

Objektbeschreibung: Dieses gemütliche Einfamilienhaus erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 800 m² und eine Wohnfläche von ca. 130 m². Hinzu kommt eine Nutzfläche von ca. 50 m², die Ihnen vielfältige Möglichkeiten bietet, sogar ein Kellerraum ist vorhanden.

Das Haus umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, direkt neben der Küche. Besonders praktisch ist das vorausschauend geplante Raumkonzept, das mit einem Schlafzimmer und dem Bad im Erdgeschoss ideal für alle Lebenssituationen vorbereitet ist. Im Dachgeschoss gibt es noch drei weitere Zimmer, die sich individuell gestalten lassen.

In der massiv gebauten Garage mit Werkstatt, finden Sie optimale Bedingungen für Ihr Hobby und natürlich für Handwerker. Der angrenzende Anbau führt zu einer einladenden Terrasse, die entspannte Stunden im Freien verspricht.

Obwohl einige Renovierungen notwendig sind, haben Sie hier die Chance, Ihre persönlichen Vorstellungen kreativ zu verwirklichen. Nutzen Sie die Gelegenheit...in Ihrem Traum vom Eigenheim und neuen Zuhause in dieser ruhigen, naturnahen Lage Wiesmoors zu wohnen!

Baujahr	1965
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	16.12.2034
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	352,03 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1965
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1965
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	16.12.2034
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	352,03 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1965
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Ein echtes Highlight ist die Lage: Das schöne Grundstück, der Blick ins Grüne, ein fußläufig erreichbarer Wald und die "Wieke" direkt vor der Tür.
Eine Wiekenlandschaft beschreibt in Ostfriesland übrigens die Kanäle in einer Fehnkolonie und zählt bei uns zu den begehrtesten Wohnlagen. Da wo andere von weit herkommen, um dem Alltag zu entfliehen, gehen Sie einfach aus dem Haus und spazieren ein Stück zum Krafttanken.

Die Stadt Wiesmoor liegt im Nordwesten Deutschlands. Nahe gelegene Städte sind Aurich, Leer, Wilhelmshaven, Emden und Oldenburg. Die Entfernung zur Nordseeküste beträgt ca. 30 km. Der anerkannte Luftkurort mit ca. 13.000 Einwohnern hat vieles zu bieten: das Torf- und Siedlungsmuseum, das Blumenreich mit Blumenhalle und Gartenpark, das Ottermeer, eine 27-Loch Golfanlage und eine Erlebnisgolfanlage, um nur einiges zu nennen. Sie merken schon, eine tolle Stadt mit hohem Freizeitwert. Auch für Bildung ist gesorgt und es gibt sämtliche Einkaufsmöglichkeiten direkt im Zentrum.

Ausstattung: - Anbau von 1983
- Zementdachziegel
- Außenjalousien
- Fenster 2-fach - Verglasung von 1984
- Kleinkläranlage von 2023
- Einbauküche