***Friesenhaus mit liebevollem Ambiente***

Objektbeschreibung: Dieses charmante Friesenhaus vereint zeitlose Eleganz mit modernen Annehmlichkeiten und bietet mit seinen großzügigen ca. 180 m² Wohnfläche genügend Raum für Ihre persönlichen Wohnträume. Gebaut im Jahr 1999, besticht die Immobilie durch ihre hochwertige Bauweise, inklusive Tondachziegeln sowie Dach-, Decken- und Hohlschichtisolierung, die für optimalen Wohnkomfort sorgen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine harmonische Raumaufteilung: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, die großzügige Wohnküche mit anschließender Speisekammer, ein Büro oder Gästezimmer, der Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes Duschbad. Dank der Fußbodenheizung in den Bädern, im Wohnzimmer und in der Küche, genießen Sie auch an kalten Tagen behagliche Wärme. Das Dachgeschoss empfängt sie mit der Galerie und bietet zwei weitere Zimmer, ein großzügiges Vollbad und einen praktischen Abstellraum.

Das ca. 1.222 m² große Grundstück beeindruckt mit einem liebevoll angelegten Garten. Die Teichanlage, ausgestattet mit Filter, Pumpe und Fischbestand, verleiht dem Außenbereich eine einzigartige Atmosphäre.
Etwas Besonderes ist ebenso das ca. 32 m² große Gartenhaus (mit Fußbodenheizung), denn hier wurde ein wasserführender Kaminofen mit Pufferspeicher eingebaut, um die zentrale Gasheizung des Hauses zu unterstützen. Das Bild wird durch die gemütliche Einrichtung und die angrenzende Terrasse abgerundet -eine wohnliche Oase-.
Die geräumige Garage mit elektrischem Sektionaltor ist praktischerweise mit dem Haus verbunden.

Erleben Sie eine erstklassige Immobilie und lassen Sie sich von diesem geschmackvoll eingerichteten Zuhause verzaubern.

Baujahr	1999
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	107,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	22.09.2034
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1999
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1999
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	107,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	22.09.2034
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1999
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Willkommen im idyllischen Südbrookmerland. Eine Gemeinde mit annähernd 19.000 Einwohnern in zentraler Lage Ostfrieslands und inmitten vom Städtedreieck Aurich, Norden und Emden. Hier findet man noch die Weite der ostfriesischen Landschaft.
Die Nahe gelegene Stadt Aurich ist mit ca. 42.500 Einwohnern die zweitgrößte Stadt der Region und wird "heimliche Hauptstadt Ostfrieslands" genannt, im Zentrum befindet sich die Verwaltung des gesamten Landkreises Aurich. Die Einkaufsmöglichkeiten, nahegelegene Schulen, Freizeitangebote, Kindergärten und Ärzte zeichnen die unmittelbare Umgebung aus.

Die Nähe zur Küste, ca. 25 Autominuten, lädt zu Ausflügen an den Strand, diversen Wassersportaktivitäten, oder einen Kurztrip auf die Ostfriesischen Inseln ein.
Ebenfalls interessant: In den nächsten 5 Jahren entsteht nur ca. 5 Kilometer entfernt das neue Zentralklinikum, welches die Kliniken Aurich, Emden und Norden vereint.