Neuwertiger Walmdachbungalow im maritimen Erholungsort Barßel mit Garage

Objektbeschreibung: Willkommen im schönen Seemannsort Barßel.

Hier kommt die einmalige Gelegenheit einen fast neuen, sehr gepflegten, Walmdachbungalow auf einem pflegeleichten Grundstück im Erholungsgebiet zu erwerben.

Auf einer Ebene bietet sich hier ein umfangreiches Raumkonzept mit großem, offenen Wohn - Essbereich und Anschluss an die Küche, die mit einer einer modernen Einbauküche (optional) ausgestattet ist. Von Küche und Wohnbereich gelangt man jeweils auf die Außenterrasse. Neben dem Schlafzimmer befindet sich rechtsseitig ein Büro oder Ankleidezimmer, linksseitig direkt ein separates Wc. Das großzügig geschnittene Bad ist modern gestaltet und mit einer Dusche und Eckbadewanne ausgestattet. Zusätzlich ist ein geräumiger HW- Raum vorhanden.

Im Außenbereich bietet die vorhandene Garage mit angeschlossenen Geräteraum Platz für einen Pkw, Gartengeräte und z. B. Fahrräder. Der pflegeleichte Garten bietet Platz zur Entspannung mit einer großzügigen Terrasse, die perfekt für so manche Grillparty ist.

Ergänzt wir dieses fantastische Angebot durch elektrische Jalousien. Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für behagliche Wärme im ganzen Haus. Im Bad gibt es zudem einen Handtuchtrockner.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Zuhause und melden Sie sich bei uns zur Besichtigung an.

Baujahr	2013
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	89,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	19.01.2035
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	2013
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2013
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	89,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	19.01.2035
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	2013
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Objekt befindet sich in einem Ortsteil in der Nähe des wunderschönen Yachthafens im Erholungsort Barßel. Die Gemeinde Barßel liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Zudem bietet der Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Weiter gibt es im Ort ein modernes Schwimmbad und mehrere Wellness und Fitnessangebote. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Ausstattung: Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise innenliegenden Sprossen. Elektrische Außenrollläden

Küche: Einbauküche optional

Bad: großes Bad mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und Dusche

Heizung: Fußbodenheizung, Gas - Brennwerttherme der Marke Vaillant mit Warmwasserspeicher

Mauerwerk: 2-schaliges Verblendermauerwerk mit Kerndämmung

Dach: Pfettendach als Walmdach, Dacheindeckung mit Ziegel


weitere Ausstattungsmerkmale:
Fußbodenregler in jedem Raum, teilüberdachte Terrasse, Gerätehäuschen, Ofenanschluss möglich, Fliegengittertür (Ausgang Küche zur Außenterrasse), Wohnzimmer und Küchentür mit Glaseinsatz, Schränke im HWR optional


Highlights im Überblick

*ebenerdiges Wohnen

*Fußbodenheizung

*ruhige Siedlungslage

*moderne Innengewerke

*teilüberdachte Terrasse

*Heizung mit Warmwasserspeicher

*pflegeleichtes Grundstück

*gute Verkehrsanbindung

Sonstiges: Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB.