R E S E R V I E R T !!! Modernisiertes, sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Bunde in zentraler Lage.

Objektbeschreibung: Dieses im Jahr 1956 erbaute Einfamilienhaus wurde laufend modernisiert und renoviert und empfängt Sie mit einer großzügigen Diele. Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht Ihnen im Erdgeschoss ebenerdiges Wohnen.
Ein großes Wohn - Esszimmer mit Deckenspots bietet mit dem Kaminofen (VHS) einen tollen Wohnraum zum Wohlfühlen. Über den am Wohnzimmer angrenzenden Wintergarten gelangen Sie in den mit viel Liebe zum Detail angelegten Garten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer, das Vollbad (ebenerdige Dusche, Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizung, WC) und der Flur runden das Erdgeschoss ab.
Eine geschlossene Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Vier Räumlichkeiten lassen sich hier individuell (Schlafzimmer Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer, Ankleidezimmer) nutzen. Ein neuwertiges WC mit Waschtisch, sowie zwei Abstellräume komplettieren das Obergeschoss.
Der Dachboden ist komplett isoliert und bietet Stauraum.
Das Wohnhaus ist mit zwei Räumen unterkellert.
Der süd-östlich ausgerichtete Garten mit offener Gartenlaube, Gewächshaus, Fasssauna, Pizzaofen und zwei Terrassen erstreckt sich auf dem 1.110 m² großen Eigentumsgrundstück. Dieser bietet wunderschöne Ecken zum Entspannen.
Ein Carport bietet Platz für Ihren PKW. Gartengeräte, Fahrräder etc. finden ausreichend Platz in zwei, in massiver Bauweise errichteter Nebengebäude.

Baujahr	1956
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	17.07.2030
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	234,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1956
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1956
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	17.07.2030
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	234,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1956
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die zentrale Siedlungslage in Bunde spricht für sich. Der Garten ist aktuell überwiegend mit Rasenfläche und Beeten angelegt. Auf kurzen Wegen sind per Fahrrad bequem Einkaufsmärkte, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und diverse Freizeitangebote zu erreichen. Die Autobahnen in Richtung Meppen/Groningen bzw. Emden/Oldenburg sind in ca. 3 PKW-Minuten erreichbar.

Ausstattung: Das Haus verfügt über eine Brennwerttherme (Bj 12/2023). Solaranlage mit Speicher für Strom wurde 2021 installiert. Der Wintergarten (Bj. 2014, 2023 neue Bodenfliesen) und ein Teilbereich die Küche sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen, Laminat, Vinyl und Kork ausgelegt.
Die Fenster (Bj. 1992) sind aus Kunststoff mit Isoverglasung. Alle Fenster verfügen über Plissees und in jedem Zimmer ist mindestens ein Fenster mit Fliegengitter ausgestattet.
Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist der Kaminofen im Wohnzimmer. Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Im Außenbereich befinden sich zwei Terrassen, Carport, Keller, zwei massive Schuppen, Gewächshaus, Überstände zur Kaminholzlagerung, Gartenlaube. Als Highlights wurden 2021 eine hochwertige Fasssauna und ein Pizzaofen hinzugefügt.
Die Wasserleitungen wurden ca. 1995 und die Elektroleitungen ca. 2004 erneuert.

Sonstiges: Die Immobilie steht Ihnen ab dem 01.05.2025 frei zur Verfügung.
Die Außenaufnahmen sind im Sommer 2024 entstanden!!!
Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.