Gemütlichkeit pur - TOP gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in Rahden-Wehe

Objektbeschreibung: In einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Rahden-Wehe liegt dieses gepflegte Wohnhaus mit seinem einladenden Ambiente. Rahden mit diversen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell mit dem Auto oder dem Fahrrad erreicht und ausgedehnte Spaziergänge in traumhafter, unberührter Natur können quasi direkt vor der eigenen Haustür beginnen. Ideale Lage also für all diejenigen, die ein wenig Ruhe vom Alltag suchen.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde in massiver Bauweise 1961 auf dem 1.300 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 1991 um einen Anbau erweitert. Insgesamt steht Ihnen somit eine Wohnfläche von rd. 200 m² zur Verfügung, die Sie individuell und nach Ihren ganz eigenen Vorstellungen einrichten und gestalten können. Im Rahmen der Erstellung des Anbaus wurden bereits viele Gewerke erneuert, so z.B. das Bad im Erdgeschoss, die elektrischen Leitungen und auch die Fenster. Aber auch in den letzten Jahren wurde stets auf Nachhaltigkeit und Erhalt der Immobilie mit passenden Maßnahmen (Erneuerung Heizungsanlage, Dämmung der Aussenwände des Altbaus mittels Wärmedämmverbundsystem, Erneuerung Dach inkl. Dämmung,PV-Anlage mit Speicher und Wallbox, Modernisierung Bad im Dachgeschoss uvm.) besonderer Wert gelegt.

Im Außenbereich stehen eine Garage mit angrenzendem Abstellraum sowie ein Doppelcarport und ein weiterer Carport bereit, Ihren PKWs, Fahrrädern oder auch Anhänger einen geschützten Abstellplatz zu gewähren. Eine Wallbox im Doppelcarport garantiert in Verbindung mit der vorhandenen PV-Anlage zudem eine kostengünstige Lademöglichkeit von E-Autos. Zwei weitere Geräteschuppen im Garten vervollständigen die Gebäude auf dem Grundstück und bieten Gartengeräten o.ä. Platz zum Abstellen.

Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail im maritimen Stil hergerichtet. Die Bewässerung des Gartens ist dank zweier Gartenpumpen/-brunnen und Zisternen zu jeder Zeit gewährleistet.

Dieses Wohnhaus mit dem wunderschönen Garten lässt nahezu keine Wünsche offen. Ob Sie als Familie eine Wohlfühloase suchen oder sich mit zwei Generationen/Parteien für diese Immobilie entscheiden: Sie haben hier innen wie außen so viele Gestaltungsmöglichkeiten, dass es "nur noch" an die Umsetzung geht.

Überzeugen Sie sich selbst und fordern gerne ein ausführliches Exposé an!

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung der Immobilie behilflich. Auf Wunsch erstellt Ihnen einer unserer Baufinanzierungsspezialisten einen kostenfreien und unverbindlichen Finanzierungsvorschlag und informiert Sie gleichzeitig über unsere günstigen Versicherungskonditionen.

Baujahr	1961
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.01.2035
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	124,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1961
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1961
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.01.2035
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	124,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1961
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung in Rahden-Wehe, eine beschaulichen Dorf im Norden Nordrhein-Westfalens. Wehe ist seit der Gebietsreform 1973 ein Stadtteil von Rahden (westf.). Der Ort ist rund 23,8 Quadratkilometer groß und hat derzeit ca. 1.600 Einwohner. Die Lage bietet eine harmonische Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Ruhe, ideal für Familien, die eine friedliche Wohnatmosphäre suchen. Das Gemeinschaftsleben ist stark geprägt von einer lebendigen Vereinstruktur. So finden Sie in Wehe z.B. Sport-, Schützen-, Angel-, Heimat- und Reitvereine.

Das rd. 4km entfernte Rahden wiederum ist bekannt für seine gut ausgebaute Infrastruktur, die einen schnellen Zugang zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen ermöglicht. Die Nähe zu diversen Grünflächen und Erholungsgebieten lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, wobei die idyllische Umgebung Naturliebhaber besonders anspricht.

Für Pendler ist Rahden ein attraktiver Wohnort, da es durch eine zuverlässige Verkehrsanbindung einen bequemen Zugang zu umliegenden Städten bietet. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind die umliegenden Regionen schnell erreichbar.

Die Kombination aus einem einladenden Wohnumfeld, umfassenden Versorgungsmöglichkeiten und einer freundlichen Nachbarschaft macht diese Lage zu einem idealen Ort, um sich niederzulassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.