Gepflegte Wohnung zur Anlage oder Eigennutzung! -In kurzer Anbindung an Oldenburg!

Objektbeschreibung: Solide/gepflegte Wohnung (Anlageobjekt) -kurze Anbindung an Oldenburg!

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² ein ideales Zuhause für Singles oder Paare. Auch Kapitalanleger dürften die attraktive Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugen. Die Wohnung befindet sich in einem Baujahres-entsprechenden Zustand und ist sofort bezugsfrei.

Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einer kleinen Terrasse, die an ein gepflegtes Rasenstück grenzt, welches zum Gemeinschaftseigentum gehört. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, und das funktionale Duschbad rundet das Raumangebot ab. Das zweite Zimmer kann flexibel als Schlafzimmer oder auch als -Schlafzimmer/HomeOffice Kombi- genutzt werden. Ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die Heizungsanlage ist in 2022 erneuert worden.

Mit einem Kaufpreis von € 170.000,-- und monatlichen Hausgeldkosten von ca. € 270,00 richtet sich dieses Angebot sowohl an Eigennutzer als auch an Investoren. Die sofortige Verfügbarkeit macht die Wohnung zu einer hervorragenden Gelegenheit, in eine attraktive Immobilie in gefragter Lage zu investieren.

Baujahr	1994
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	131 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	13.02.2028
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1994
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1994
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	131 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	13.02.2028
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1994
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Wohnung liegt in 26215 Wiefelstede im Ortsteil Metjendorf, einer beliebten Wohngegend, die ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Autobahn A28 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Oldenburg, das nur etwa 10 Autominuten entfernt liegt. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Wälder, Radwege und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.

Ausstattung: Das Mehrparteienhaus mit der zum Verkauf befindlichen Wohnung umfasst insgesamt zwölf Wohneinheiten.

-Wohnzimmer mit Zugang zu einer kleinen Terrasse und einem angrenzenden
-Rasenstück (Gemeinschaftseigentum).
-Küche mit einer gepflegten Einbauküche.
-Duschbad, praktisch und funktional.
-Schlafzimmer

-Wohnfläche: ca. 57 m²
-Baujahr: 1994
-Kaufpreis: € 170.000,--
-Hausgeld: ca. € 270,00 monatlich
-Bezugsfrei: sofort

Neue Heizungsanlage aus 2022!

Sonstiges: Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Der Provisionsanspruch beträgt insgesamt 6 % inkl. gesetzlicher MWSt, der zu gleichen Teilen von je 3 % inkl. gesetzl. MWSt von Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Gemäß § 656 d BGB ist die Käuferprovision dann fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Makler oder der Verkäufer hierüber einen Nachweis gegenüber dem Käufer erbracht hat. Die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind weiter vom Käufer zu zahlen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).