Obergeschosswohnung mit Fahrstuhl, Wärmepumpe und PV-Anlage! In zentraler Lage von Bad Zwischenahn.

Objektbeschreibung: Sichern Sie sich die Gelegenheit, zentral, energieeffizent und altersgerecht im beliebten Kurort von Bad Zwischenahn zu wohnen. Dieses Mehrparteienhaus befindet sich derzeit noch im Bau und wird voraussichtlich im Juli 2025 fertigstellt. Es entsteht in Massivbauweise mit insgesamt zehn Wohneinheiten.

Die angebotene Einheit im Obergeschoss bietet Wohnkomfort auf gut 49 m² und ist über einen Fahrstuhl im Treppenhaus erreichbar.
Der offene Wohn- und Essbereich verbindet Moderne mit Gemütlichkeit. Von diesem Raum aus gelangen Sie über ein bodentiefes Fensterelement auf den Balkon, wo Sie frühstücken, schöne Stunden verbringen, entspannen oder den Feierabend genießen können. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich zudem ein Abstellraum, wo unter anderem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner untergebracht sind. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer.
Mit rund 11 m² hat das Schlafzimmer eine gute Größe, um ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank zu stellen. Eine schwellenlose, begehbare Dusche im Badezimmer schafft ein hohes Maß an Unabhängigkeit bis ins hohe Alter. In der gesamten Wohnung werden hochwertige Bodenbelege verlegt. Im Badezimmer sind es Fliesen. In den anderen Räumen sind Vinylböden geplant. Je nach Baufortschritt können Käufer hier gegebenenfalls noch ihre Ideen einbringen.

Geheizt wird die Wohnung durch eine Luftwärmepumpe. In Kombination mit PV-Anlage und der dezentralen Lüftungsanlage wird hier ein stimmiges, zukunftsorientiertes System verbaut.
Das komplette Gebäude wird als „Klimafreundlicher Neubau“ nach dem KfW-40EE-Standard hergestellt. Eine nachhaltige Bauweise und der Einsatz moderner Technik haben bei der gesamten Immobilie oberste Priorität.

Im Keller befindet sich noch ein eigener zusätzlicher Abstellraum, der über eine Treppe sowie über einen Fahrstuhl erreichbar ist. Zur Ausstattung der Wohnung zählt auch ein Außenstellplatz sowie die Mitnutzung eines Gemeinschaftsfahrradraums.

Baujahr	2024
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.02.2035
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	6,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2024
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweisdaten

Baujahr	2024
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.02.2035
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	6,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2024
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Bad Zwischenahn ist die größte Gemeinde im Landkreis Ammerland und liegt westlich der Stadt Oldenburg.
Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vor. Diese sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Einkaufsstraßen mit den exklusiven Geschäften, gemütlichen Teestuben, Cafés und Restaurants laden zum Bummeln und Verweilen ein. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls im Umkreis vorhanden. Verschiedenste Ärzte haben sich in Bad Zwischenahn niedergelassen. Als Kurbad wird Bad Zwischenahn ebenfalls sehr geschätzt und zählt zu den besten Deutschlands. Das anerkannte Moorheilbad liegt am Südufer des Zwischenahner Meeres. Sehenswürdigkeiten wie z.B. der Park der Gärten, die Rügenwalder Mühle, vier Museen und das Zwischenahner Meer mit seinen verschiedenen Yachthäfen machen das Leben in Bad Zwischenahn so abwechslungsreich und interessant. Auch das Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten ist sehr umfangreich. Es gibt ein Schwimmbad, einen Golfplatz, einen Luftsportverein sowie mehr als 380 km beschilderte Radwanderwege und mehr als 60 km an Fußwanderwegen. Da Bad Zwischenahn über einen Bahnhof verfügt, sind Städte wie Oldenburg, Bremen etc. auch ohne Auto leicht und schnell zu erreichen. Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Bad Zwischenahn.

Ausstattung: In der Wohnung finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:

Eingang, Bad, Schlafzimmer, Abstellraum sowie ein offener Wohn- und Essbereich.

Die Immobilie wird inklusive Malerarbeiten schlüsselfertig erstellt. Dies beinhaltet auch die Außenanlagen. Der Kaufpreis wird erst nach kompletter Fertigstellung fällig.

Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Luft-Wärme-Pumpe
- Photovoltaikanlage 9,96 kWp
- Fenster mit Dreifach-Verglasung
- Hochwertige Vinylböden und Fliesen
- Bei dem Neubau handelt es sich um ein Gebäude nach KfW-40EE-Standard. Es entspricht allen Anforderungen nach Gebäudeenergiegesetz und dem KfW-Kredit 297/298 (Klimafreundlicher Neubau). Berechnung nach DIN 18599, Nachweis über Effizienzstufe incl. Lebenszyklusanalyse (LCA) können zur Verfügung gestellt werden.

Außenanlagen:
- Terrasse
- Ein Außenstellplatz
- Ein Gemeinschaftsfahrradraum
- Eigener Geräteraum im Keller

Sonstiges: - Das ausführliche Exposé mit weiteren Infos, Fotos und Dokumenten zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Die Einrichtungen im Grundriss und auf den Fotos (als digitale Visualisierungen) sind lediglich ein Beispiel. Die Anordnung von Waschbecken, Dusche etc. kann von der Realität abweichen. Die Wohnungen werden nicht möbliert.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung.

- Der endgültige Energieausweis liegt noch nicht vor. Es handelt sich um einen Entwurf vom Energieausweis. Die geplante Fertigstellung der Immobilie erfolgt ca. Juli 2025.

- Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben wurden vom Maklerbüro nicht geprüft. Auch für die Rechtssicherheit des Bebauungsplans übernimmt das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR keine Haftung. Im Zweifel dienen die zuständigen Bauämter als Ansprechpartner.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? -> www.duebbelde-immobilien.de