Wohnen und Arbeiten in direkter Nachbarschaft!

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause – einem wunderschönen Einfamilienhaus in Nordhorn, das mit seiner exquisiten Kombination aus Wohnkomfort und eleganter Architektur besticht.
Dieses gepflegte Objekt, das ursprünglich im Jahr 1979 erbaut wurde, erstrahlt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.170 m² und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohn- und Arbeitsträume.

Auf zwei Etagen verteilt, erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 150 m² und eine zusätzliche Nutzfläche im eingeschossigen Gewerbeteil von ca. 160 m², die geschickt geplant und lichtdurchflutet sind.
Der großzügige Wohnbereich des Hauses überzeugt mit einer offenen Galerie im Treppenhaus und einem großen, einladenden Wohnzimmer, das mit einem Kamin für gemütliche Abende sorgt. Die großen Schiebefenster führen Sie auf eine überdachte Terrasse, die sich ideal für entspanntes Verweilen im Freien eignet.

Auffallend ist der großzügig gestaltete Elternschlaftrakt, der ein Privatschlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer umfasst.
Insgesamt stehen Ihnen vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein Gäste-WC für Ihren Komfort und den Ihrer Gäste.

Die Flexibilität dieses Objekts bietet ebenfalls Raum für ein angegliedertes Büro oder eine Praxis. Mit nur wenigen Umbaumaßnahmen könnte hier auch eine Einliegerwohnung entstehen, die zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet.

Die Immobilie wird abgerundet von einer modernen Heizungsanlage aus dem Jahr 2023. Für nachhaltige Energiegewinnung und -nutzung sorgt eine Photovoltaik auf dem Dach, mit einer Leistung von 7,3 kW/p und einem 10 kW Batteriespeicher. Zu Ihrem neuen Heim gehört zudem eine praktische Doppelgarage, die Ihnen und Ihren Fahrzeugen ganzjährig Schutz bietet.

Die Lage der Immobilie ist einfach unschlagbar – ruhige Umgebung und dennoch in bequemer Nähe zur Stadtmitte von Nordhorn, mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und weiteren Annehmlichkeiten.

Dieses Einfamilienhaus vereint perfekt das Beste aus funktionalen gewerblichen Räumen und einem komfortablen Familienheim. Es wartet darauf, von Ihnen entdeckt und in ein harmonisches Zuhause verwandelt zu werden. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit für Ihren Traum vom Eigenheim in Nordhorn!

Baujahr	1979
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	122 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	21.01.2035
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1979
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	122 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	21.01.2035
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Allgemeines zur Stadt Nordhorn:

Nordhorn hat ca. 53.000 Einwohner und ist Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Sie liegt unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze und nahe der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Über die Autobahnen A 31 und A 30 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch die Nordsee sowie Hannover Berlin und Amsterdam schnell und bequem zu erreichen.

Weitere Infos zu Nordhorn finden Sie unter: www.nordhorn.de

Ausstattung: Wohnhaus mit lichtdurchfluteten Räumen,
Wohnzimmer mit Kamin
überdachte Terrasse
Elternschlaftrakt
überdachter Eingang
Doppelgarage
Heizung aus 2023
Photovoltaik 7,3 KW/P und 10 KW Batteriespeicher
Teilkeller sowohl im Wohnhaus als auch im Gewerbetrakt

Sonstiges: Zur Info:

Diese Immobilie wird von der Bürogemeinschaft Metten Immobilien und Limburg Immobilien am Markt angeboten!

Weitere Angebote finden Sie unter: www.limburg-immobilien oder www.metten-immobilien.de