Reihenhäuser in beliebter Wohnlage von Barßel | 3 WE | Ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationen

Objektbeschreibung: Diese gepflegten Reihenhäuser in ruhiger Lage von Barßel/Neuland bieten eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich hervorragend für Kapitalanleger oder Familien, die ein Mehrgenerationenwohnen realisieren möchten. Die moderne Immobilie beeindruckt mit drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 308 m². Während das Erdgeschoss dem großzügigen Wohnen nutzt, sind im Dachgeschoss die Schlafräume untergebracht. Die durchdachte Aufteilung schafft ein schönes Wohnambiente. Jede Wohneinheit ist mit einer separaten Heizung sowie eigenen Strom- und Wasserzählern ausgestattet.

Von den drei Einheiten wird die vordere Wohnung im März 2025 neu vermietet. Die beiden anderen werden aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt. Mit Verkauf ist ein Auszug perspektivisch geplant, sodass diese beiden Einheiten langfristig frei werden. Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang und bietet somit ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Die Häuser mit einer modernen Brennwerttherme ausgestattet. Ergänzt wird das Heizsystem durch eine Solarthermie-Anlage. Die Küchen in den Wohnungen sind ebenfalls Bestandteil des Angebotspreises.

Für die Neuvermietung wird eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 870 € veranschlagt. Ähnliches könnte auch bei den anderen Einheiten erzielt werden, sofern Sie nicht selbst einziehen möchten.

- Das Exposé mit weiteren Fotos, Informationen und Unterlagen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Baujahr	2013
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.12.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	110,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2013
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2013
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.12.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	110,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2013
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Barßel-Neuland. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern. Das Verkehrsaufkommen ist sehr gering.

Den Ortskern von Barßel mit seinen Geschäften, Restaurants und Cafés sowie den Hafen erreichen Sie mit dem Fahrrad innerhalb von fünf Minuten. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im unmittelbaren Umfeld. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Kindergarten, die Grundschule und die integrierte Gesamtschule sind bequem und schnell zu erreichen. In Barßel haben sich mehrere Ärzte und Spezialisten niedergelassen. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Friesoythe.

Zahlreiche Einrichtungen und Vereine garantieren innerhalb Barßel großen Erholungswert und Freizeitspaß. Die Paddel- und Pedalstation, der Ruderverein, das Bowlingcenter und das Hallenbad gehören unter anderem dazu. Wenn Sie einfach nur die Seele baumeln lassen möchten, können Sie ganz entspannt an der Soeste spazieren gehen oder den eigenen Garten genießen.

Infrastrukturell steht Barßel gut da. Mit dem Auto brauchen Sie zur Bundesstraße 72 und der Autobahn 28 nur knapp eine Viertelstunde. Beide Hauptverkehrsrouten bieten Mobilität in alle Himmelsrichtungen. Barßel hat mehrere Busstationen. Der nächste Bahnhof liegt in Augustfehn und ist zügig erreichbar.

Ausstattung: Die 3 Wohnungen bestehen jeweils aus folgenden Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
Flur, Wohnen/Essen, Küche (mit Einbauküche), WC und ein HWR

Dachgeschoss:
Flur, drei Schlafzimmer, Badezimmer und ein Abstellraum

Dachboden vorhanden

Ausstattung:

- Fußbodenheizung
- Elektrische Außenrollläden
- Fenster mit 2-fach-Verglasung
- Hochwertige Bodenfliesen/Wandfliesen
- Designböden in Holzoptik

Außenanlagen:
- Jeder Wohnung ist ein Außenstellplatz sowie ein Geräteraum zugeordnet.

Sonstiges: - Das Exposé mit weiteren Fotos, Informationen und Unterlagen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden. Eine Bauakte inklusive Behördenstempel und statischer Berechnung liegt aber vor.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- Verfügbar nach Vereinbarung. Für Details besprechen Sie uns bitte an.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de