Attraktive Doppelhaushälfte in Barßel mit 138 m² Wohnfläche | Baujahr 2011 | vermietet

Objektbeschreibung: Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Massivbauweise aus dem Baujahr 2011 überzeugt durch modernen Standard und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie bietet auf rund 138 m² Wohnfläche eine großzügige und praktische Gestaltung, die den heutigen Ansprüchen an ein modernes Wohnen gerecht wird. Das Doppelhaus ist seit sieben Jahren zuverlässig vermietet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Küche mit ausreichend Platz für einen Frühstückstisch oder eine gemütliche Sitzecke. Der Wohnbereich überzeugt mit reichlich Platz. Zusätzlich sorgt ein vorhandener Schornstein für die Möglichkeit, einen Ofen anzuschließen. Ein besonderes Highlight des Erdgeschosses ist das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche, einer Badewanne, zwei Waschbecken und einem WC voll ausgestattet.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei geräumige Schlafzimmer (13m² und 26m²), ein weiteres Badezimmer und einen Heizungsraum. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung.

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Baujahr	2011
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	87,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.01.2035
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	2011
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2011
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	87,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.01.2035
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	2011
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Ortsteil Barßelermoor, in unmittelbarer Nähe des Seemannsortes Barßel. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern.

Den Ortskern von Barßel mit seinen Geschäften, Restaurants und Cafés erreichen Sie mit dem Fahrrad innerhalb von wenigen Minuten, der Hafen ist etwa fünf Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten finden sie im Umfeld. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Kindergarten, die Grundschule und die integrierte Gesamtschule sind bequem und schnell zu erreichen.

Zahlreiche Einrichtungen und Vereine garantieren innerhalb Barßel großen Erholungswert und Freizeitspaß. Die Paddel- und Pedalstation, der Ruderverein, der Tennisverein, das Fitnesscenter, das Bowlingcenter und das Hallenbad gehören unter anderem dazu. Wenn Sie einfach nur die Seele baumeln lassen möchten, können Sie ganz entspannt an der Soeste spazieren gehen oder den eigenen Garten genießen.

Infrastrukturell ist Barßel gut aufgestellt. Mit dem Auto brauchen Sie zudem zur Bundesstraße 72 und der Autobahn 28 nur knapp eine Viertelstunde. Beide Hauptverkehrsrouten bieten Mobilität in alle Himmelsrichtungen. Der nächste Bahnhof liegt in Augustfehn.

Ausstattung: In der Immobilie finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:

Erdgeschoss: Diele, Flur, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum unter der Treppe

Dachgeschoss: Zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Heizungsraum

Spitzboden vorhanden und gedämmt.

Ausstattung:
- Alle Räume mit Fußbodenheizung ausgestattet
- Heizung mit Warmwasserspeicher und Solarthermie von 2011
- Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
- Zweischaliges Mauerwerk mit 160mm Kerndämmung (laut Bauakte)
- Die Küche ist im Eigentum der Mieter

Sonstiges: - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Auf dem Flurstück sind nach Angaben des Landkreises Cloppenburg keine Baulasten eingetragen.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Verfügbar ab sofort.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de