Attraktiver, sanierter Pferdehof in Alleinlage in Niedersachsen

Objektbeschreibung: Die ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle wurde 1937 gebaut und laufend renoviert und
verändert. Der Wohnkomplex des Bauernhauses wurde 2006 individuell mit hochwertigen
Materialien komplett saniert und architektonisch neu gestaltet. Im Zuge der Sanierung
wurde eine neue Ölbrennwertheizung (Vießmann) mit teilweise verlegter Fußbodenheizung
installiert.
Ein moderner Bürotrakt, der auch als Praxisraum verwendet werden kann, hat ca. 60 m² und befindet sich im Nebengebäude.
In der Scheune ist ein Gästezimmer eingerichtet sowie eine Sattelkammer und eine kleine Werkstatt.
In der angrenzenden Stallung gibt es einen modernen Stalltrakt mit 5 großen
Pferdeboxen bis zu 24 m², z.T. mit Kamera und beheizten Tränken, 3 weitere Boxen mit Paddockzugang, Offenstall für
4-6 Pferde und einem Lager für Stroh und Heu. Über den Hauswirtschaftsraum, der eine komplette Badeinrichtung hat,
gelangen Sie direkt vom Bauernhaus zu den Stallungen.

Der Hof mit ca. 3,2 ha Weide ist ideal für Pferdehaltung geeignet.

Baujahr	1937
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.10.2032
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	281,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1934
wesentlicher Energieträger	Öl

Energieausweisdaten

Baujahr	1937
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.10.2032
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	281,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1934
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Der wunderschöne Pferdehof liegt in Alleinlage in der Gemeinde Wagenfeld,
ca. 16 km vom Dümmer See entfernt.
In Wagenfeld (ca. 7.000 Einwohner) befinden sich Schulen, zwei Kindergärten, diverse Ärzte,
Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein reichhaltiges
Freizeitangebot mit Sportstätten, Golfplatz und Hallen-/Freibad.
Die gesamte Grundstücksfläche inkl. Hofstelle und Weide beträgt 39.192 m².

Ausstattung: Die Immobiliendaten auf einen Blick:
- Bauernhaus mit ca. 193 m² Wohnfläche
- Gästezimmer im Nebengebäude
- weitere Ausbaureserven im Dachgeschoß
- Komplettrenovierung 2006; die Wasserleitungen, Wände, Fundamente und Böden wurden
erneuert
- Ölheizung von Vießmann, sowie neue Heizkörper
- Erneuerung der Elektrik 2006
- isolierverglaste Kunststofffenster ( innen weiß, außen dunkelgrün)
- ca. 15 Pferdeboxen
- Nebengebäude mit Pferdeboxen oder Garagen

Sonstiges: Die hier im Exposé genannte Käufer-Provision (Außenprovision) in Höhe von 3,00 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis ist von der Käuferseite bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Volksbank Vechta eG zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz (Innenprovision) mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Berechnen Sie vorab Ihre Finanzierung oder vereinbaren einen Termin für eine maßgeschneiderte Baufinanzierung unter:
https://www.baufinanzierung-vechta.net/