Verden Dauelsen: Gut geschnittene Zweizimmerwohnung in gepflegter Wohn(an)lage!

Objektbeschreibung: Die Wohnanlage wurde in den 1970-er Jahren in massiver Bauweise solide errichtet. Die charmant
geschnittene und gepflegte Wohneinheit im dritten Obergeschoss verfügt über einen
Flur, von dem aus alle Räume zu erreichen sind.
Das Wohnzimmer ist hell, freundlich und gut geschnitten. Von dort gelangt man auf den großen Sonnenbalkon mit Süd-Westausrichtung und weitem Blick über die Dächer von Dauelsen. Die Küche ist teilmöbliert und bietet Platz genug für einen kleinen Tisch. Das Schlafzimmer und das geflieste Duschbad runden das Platzangebot ab.
Der Wohnung sind ein abgeschlossener Kellerraum sowie eine Pkw-Garage zugewiesen.
Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Wäscheraum sind im Keller vorhanden.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet, die Mieteinnahmen betragen € 3.480,- per anno. Die Pkw-Garage ist separat vermietbar. Das Wohngeld inkl. Heizung und Warmwasser beträgt derzeit e 203,- p.M.
Energieverbrauchsausweis vom 04.07.2019: D Heizöl 117,3 kWh(m²a) Hinweis: Umstellung der Heizungsanlage von Erdöl auf Gas im Jahr 2022!

Baujahr	1973
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	117,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	04.07.2029
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1973
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1973
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	117,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	04.07.2029
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1973
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Die Reiterstadt Verden liegt im Herzen Niedersachsens und bietet seinen Bewohnern als Kreisstadt
alles zur Deckung des täglichen Bedarfes.
Die Stadt ist wirtschaftlich gut aufgestellt und ist über die Bahnstrecke Hannover - Bremen und die
BAB 27 gut angebunden. Die hübsche Innenstadt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen u.v.m. ist gerade drei Kilometer entfernt und somit fußläufig oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen - eine Bushaltestelle liegt direkt vor dem Haus.
Die Wohnanlage liegt in einem ruhigen Wohngebiet, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu
erreichen. Über die AS Nord ist die Autobahn in wenigen Minuten erreicht, Bremen in ca. 20
Minuten.

Ausstattung: - Pkw-Garage
- Sonnenbalkon
- Echtholzparkett
- Funktionsküche
- Duschbad