Neubauvorhaben Doppelhaus/-hälfte - KfW-40 QNG - große PV-Anlage und Speicher - Sonder-AfA

Objektbeschreibung: HINWEIS für Vermieter/Kapitalanleger:
"Abschreibungs-Turbo" möglich!!!!

Durch die QNG-Bauweise besteht die Möglichkeit, zusätzlich zur linearen oder degressiven AfA, eine Sonderabschreibung von 5% für 4 Jahre zu nutzen (§7b EStG).
Dieser Hinweis stellt explizit KEINE steuerliche Beratung dar; es wird dringend Rücksprache mit einem Steuerberater empfohlen!

Bei Interesse können auch beide Haushälften erworben werden.

Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause in Langförden – eine exquisite Doppelhaushälfte, die modernsten Wohnkomfort mit einem ansprechenden Design vereint. Diese Immobilie, die im Jahr 2025 erbaut wird, ist optimal für alle, die den Charme eines Neubaus schätzen und die Vorzüge eines Erstbezugs genießen möchten.



Die Architektur des Hauses ist geprägt durch eine klare Linienführung und eine hohe Bauqualität, während der Zustand als Erstbezug den neuesten Standards in Sachen Energieeffizienz und Ausstattung entspricht. Eine Photovoltaik-Anlage und ein Speicher sind bereits installiert. Das Haus erhält einen roten Verblender sowie ein anthrazitfarbenes Dach und 3-fach verglaste anthrazitfarbene Kunststofffenster.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 128 m² bietet dieses Haus ausreichend Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Insgesamt erwarten Sie fünf geschmackvoll gestaltete Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie reichlich Platz zum Entfalten bieten. Ein modernes Badezimmer wird den Ansprüchen jedes Haushalts gerecht.

Ein Highlight dieses Objekts ist die einladende Terrasse mit Westausrichtung – der perfekte Ort, um gemütliche Stunden mit Freunden und Familie zu verbringen oder einfach nur die Ruhe Ihres eigenen Gartens auf dem ca. 360 m² großen Grundstücksanteil zu genießen.

Baujahr	2025
Baujahr lt. Energieausweis	2025
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweisdaten

Baujahr	2025
Baujahr lt. Energieausweis	2025
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Das Objekt wird in einem familienfreundlichen Neubaugebiet in Langförden errichtet.

Der Ortskern von Langförden mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergarten und Grundschule ist ca. 1.400 Meter entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Familien mit Kindern freuen sich über den Spielplatz direkt um die Ecke, genauso wie über den Kindergarten und die Grundschule.
............. Die komplette Beschreibung finden Sie im PDF-Exposé, welches Sie bei uns anfordern können.

Ausstattung: Weitere Ausstattungsdetails:
- KfW-40-QNG-Standard mit erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten bei Vermietung
- zweischaliges Klinkermauerwerk mit 18 cm Wärmedämmung
- Kalkzementputz
- Dämmung unter der Betonsohle
- 3-fach-verglaste-Kunststofffenster (innen weiß, außen grau)
entgegen der Außenansichten werden aus energetischen Gründen keine Sprossen in den Fenstern eingebaut
- elektrische Außenrollläden (außer Fenster im Spitzboden)
- je Haushälfte eigene Vaillant-Wärmepumpenheizung (Luft-Wasser)
- je Haushälfte PV-Anlage mit Ost-Westausrichtung mit ca. 14,5 kWp und 7 kWh Speicher
- Bodenbeläge Vinylböden in Wohnzimmer, Schlafräumen und im 5. Zimmer, Fliesen in Flur, HWR/Abstellraum/, Bad und WC
- Außenanlage mit Rasen, ca. 100 cm hoher Stabgitterzaun und Hainbuchenhecke wie im B-Plan gefordert, Pflasterung wie im Lageplan
- Hausanschlüsse inklusive
- Carport mit Geräteraum inkl. Gründach

Die Malerarbeiten sind NICHT im Verkaufspreis enthalten.

Die komplette Beschreibung finden Sie im PDF-Exposé, welches Sie bei uns anfordern können.

Sonstiges: Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter der Verkäuferseite, sodass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, §47GEG, die Dämmung von Rohren, §69GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§71, 72 GEG.

Berechnen Sie vorab Ihre Finanzierung oder vereinbaren einen Termin für eine maßgeschneiderte Baufinanzierung unter:
https://www.baufinanzierung-vechta.net/