Langwedel-Cluvenhagen: Charmante und zuverlässig vermietete Maisonette-Wohnung mit Sonnenbalkon

Objektbeschreibung: Die charmante Dachgeschosswohnung ist Teil eines ansprechenden, in massiver Bauweise gemauerten, Vierfamilienhauses in guter Wohnlage von Langwedel-Cluvenhagen. Vor dem Haus steht ein der Wohnung zugewiesener Pkw-Stellplatz zur Verfügung.
Die Wohnung geht ab von einem freundlichen, gepflegten Treppenhaus und ist pfiffig geschnitten: Der praktische Flur, von dem alle Zimmer und auch die Treppe zum wohnlich ausgebauten Spitzboden abgehen, führt zu der offenen Küche mit hellen Einbauten und Elektrogeräten. Von hier aus führt eine transparente Vollglastür zu dem freundlichen Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen und Zugang zum Sonnenbalkon. Das gut geschnittene Schlafzimmer und das zeitlos helle geflieste Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster runden das Platzangebot auf der unteren Ebene ab. Das gemütliche Studiozimmer unter dem Dach ist natürlich als reiner Abstellraum viel zu schade und kann je nach Geschmack und Bedarf als Kinder-, Gäste- Hobbyraum oder Büro ganz individuelle Nutzung erfahren.
Die zentrale Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 erneuert.
Die helle und freundliche Wohnung ist seit Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete für die Wohnung mit Abstellraum im Nebengebäude und Pkw-Stellplatz beträgt 420,- pro Monat ( € 5040,- per anno).

Baujahr	1999
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	93,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	06.02.2029
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1999
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1999
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	93,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	06.02.2029
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1999
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Diese ansprechende Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in der charmanten Ortschaft Langwedel, im Ortsteil Cluvenhagen. Eingebettet in die malerische Landschaft Niedersachsens, verbindet diese Immobilie idyllisches Wohnen mit der praktischen Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.
Langwedel bietet eine hervorragende Infrastruktur und ist bestens an das Verkehrsnetz angeschlossen. Pendler profitieren von der Nähe zur Autobahn und der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten ermöglichen. Der Bahnhof Langwedel sorgt für eine gute Anbindung an Bremen und Hannover, was diese Wohnlage besonders attraktiv für Berufstätige macht - über einen versteckten Fuß- und Radweg geht es noch schneller (ca. 700 Meter...)!
Die ansprechende Wohn(an)lage befindet sich an einer verkehrsberuhigten und gepflasterten Anliegersackgasse.

Ausstattung: Maisonette
Sonnenbalkon
Einbauküche
Bad mit Wanne, Dusche + Fenster
Pkw-Stellplatz