GUT GESCHNITTENE 3 ZI- WOHNUNG(EN) NÄHE WESTBAD / PARADICE

Objektbeschreibung: Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage

Objekttyp: Etagenwohnung 1. OG
Wohnfläche: 60 m2
Zimmer: 3

Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ist seit über 10 Jahren zuverlässig vermietet und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Dank der soliden Vermietbarkeit und einer möglichen Mietanpassung stellt die Immobilie eine sichere Kapitalanlage dar. Alternativ sind auch eine spätere Eigennutzung oder andere Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

Die Wohnung ist Teil einer kleinen, gut verwalteten Wohneinheit mit nur vier Parteien. Sie verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster und eine durchdachte Raumaufteilung. Ein Keller mit Fahrradraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Top-Lage mit hervorragender Infrastruktur:
✔ Verschiedene Schulen in unmittelbarer Umgebung
✔ Schwimmbad West & Paradice Eislaufhalle fußläufig erreichbar
✔ Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe
✔ Ruhige Wohnlage mit grünem Umfeld

Highlights:
✅ Seit über 10 Jahren zuverlässig vermietet – Mietanpassung möglich
✅ Attraktives Investment mit langfristigem Wertpotenzial
✅ Gut geschnittener Grundriss, gepflegter Zustand
✅ Loggia
✅ Doppelt verglaste Kunststofffenster
✅ Nur vier Wohneinheiten – ruhige und angenehme Nachbarschaft

Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Baujahr	1967
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.11.2027
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	191 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1967
wesentlicher Energieträger	Öl

Energieausweisdaten

Baujahr	1967
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.11.2027
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	191 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1967
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Gröpelingen ist ein gewachsener Stadtteil auf der rechten Weserseite ca. 5 km westlich vom Zentrum. Die multikulturelle Entwicklung macht den Stadtteil besonders lebendig und attraktiv.

Gröpelingen zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, sei es in Bezug auf Schulen als auch Freizeitangebote aus. Zu nennen sind hier das zukünftige Hallenbad West, Paradice Eislaufbahn und das Einkaufszentrum Waterfront.

Die Anbindung an das Bremer Zentrum ist durch öffentliche Verkehrsmittel (verschiedene Straßenbahnen und Busse) gewährleistet.

Die Nähe zur Weser und zum Blockland trägt zur Attraktivität bei und verstärkt die Wandlung vom Arbeiterviertel zum Wohnviertel.

Ausstattung: Loggia nach hinten (Südosten) ca. 2,5 m2
Loggia nach vorne ca. 1,5 m2
Kunststofffenster - Doppelverglasung
Ölzentralheizung
Fahrradkeller
Kellerabteil